Das Projekt | verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/sei21 [https://www.accenta-immo.at/sei21]
In der Seitenberggasse 21 im Herzen von Ottakring entsteht ein exklusives Apartmenthaus für Kurzzeitvermietung – umgesetzt mit einem durchdachten Betreiberkonzept. Das stilvolle Gründerzeithaus, geprägt von einer eleganten Altbaufassade, umfasst einen Straßentrakt sowie ein charmantes Hofgebäude. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Aufstockung entstehen hier 25 moderne, voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung zugeschnitten sind.
Objektbeschreibung Top 5 - 1. Stock
Dieses stilvolle Apartment vereint den eleganten Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und schafft auf ca. 32,05 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der vorhandene Platz optimal genutzt und es bietet Platz für bis zu fünf Personen. Als besonderes Highlight bietet das Apartment einen eigenen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien oder für eine Kaffeepause an der frischen Luft.
Die funktionale Kochgelegenheit ist mit allen wichtigen Utensilien ausgestattet und ermöglicht die Zubereitung kleiner Mahlzeiten. Der Wohnbereich bietet ein bequemes Sofa mit Schlaffunktion. Zwei separate Schlafbereiche sind durch Raumtrenner optisch vom Wohnraum abgeteilt und sorgen so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit integriertem WC rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber-Modell und Mieten-Pool
Erleben Sie, wie unkompliziert und komfortabel Immobilieninvestment sein kann: Sie erwerben eine hochwertige Wohnung und werden als grundbücherlicher Eigentümer eingetragen. Die zentrale und professionelle Verwaltung aller Einheiten übernimmt der renommierte, auf Kurzzeitvermietung spezialisierte Betreiber „Vienna Residence“. Für die nächsten 20 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs- und laufenden Kosten sowie Instandhaltung und Reparaturen. Das innovative Mietenpool-System garantiert Ihnen stabile und überdurchschnittliche Erträge – unabhängig von der individuellen Auslastung Ihrer Einheit. Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Ihnen ein transparentes, renditestarkes und vollkommen stressfreies Immobilieninvestment.
* Attraktive Rendite kalkuliert ~ 4,5%
* Betreiber-Modell und Mieten-Pool statt Instandhaltungs- und Leerstandsrisiko
* Regelmäßige Einnahmen unabhängig von individueller Auslastung
* Grundbücherliches Eigentum für langfristigen Werterhalt
* Top-Lage für Kurz-Zeit-Vermietung U-Bahn-Nähe, Brunnenmarkt, Innenstadt schnell erreichbar
Mieten-Pool | gleiche Rendite für alle Eigentümer
Beim sogenannten Mieten-Pool fließen die Einnahmen aller Wohnungen in einen gemeinsamen Topf. Die Verteilung erfolgt auf Basis eines „Rendite-Nutzwertes“, der individuell berechnet wird. So ist die Rendite für jeden Eigentümer gleich unabhängig von der tatsächlichen Vermietung der eigenen Einheit.
Betreibermodell – alles zentral gemanagt
Die operative Abwicklung wird von einem professionellen Immobilienmanagement übernommen, das sich um sämtliche Belange rund um die Vermietung kümmert. Dazu zählen die Buchungen und die Betreuung der Gäste ebenso wie die Reinigung, Instandhaltung und Schlüsselübergabe. Auch die Abrechnung, Verwaltung sowie das Marketing und die Sicherstellung einer optimalen Auslastung liegen in erfahrenen Händen.
Ausstattung
Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 20 - 62 m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards – von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten.
Lage und Umgebung
Der Standort punktet mit seiner urbanen Lage in Ottakring, Nähe zum Brunnenmarkt, den Steinhofgründen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar. Ob Geschäftsreisende, Touristen oder Wiener auf Zeit – hier finden Gäste modernen Wohnkomfort mit perfekter Anbindung.
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 158.000,- und € 499.000, - (zzgl. 20% USt)
*Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Die 25 Einheiten in der Seitenberggasse 21 sind ideal für alle, die nachhaltige Wertanlage, passives Einkommen und minimierten Aufwand suchen. Die hohe Nachfrage nach Serviced Apartments in Wien sorgt für attraktive Renditen und stabile Perspektiven.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Höhere Schule 1.075m
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Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 425m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 4.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
