NEU - Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zur Miete in 1050 Wien - Gesamtmiete: 1.407,18 € / Objektnummer: 10110

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Zentralheizung Balkon

Wohnzimmer mit Blick zur Esszimmernische

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.407,18 € / Monat
Nettomiete:: 951,44 € / Monat
Betriebskosten netto:: 193,57 € / Monat
Heizkosten netto:: 101,08 €
Umsatzsteuer:: 133,37 €
Kaution:: 4.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 10110
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 75,5 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1972
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 75,50 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle – ein echtes Highlight mit Charakter.

Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, was für eine gute Planbarkeit sorgt.

Highlights auf einen Blick:

-ca. 75,50 m² Wohnfläche
-3 Zimmer unmöbliert
-Balkon
-3. Stock mit Lift
-Bad & WC 2025 saniert
-Schöne Einbauküche mit Charme
-Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten)
-Heizkosten inklusive

Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor, funktionalem Grundriss und liebevollen Details, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Badner Bahn.

-Mehrere Straßenbahnlinien (Badner Bahn, Linien 1, 6, 18 und 62) verkehren in unmittelbarer Umgebung an den Haltestellen Arbeitergasse und Matzleinsdorfer Platz, ca. 10 Gehminuten
-Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar
-Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten an der Reinprechtsdorfer Straße, Arbeitergasse, nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt

05. Bezirk, Margareten

Energieeffizienz

HWB:: 66 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,63
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 11.12.2029

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Janine Pollak, BA

Wohn3 Team GmbH

janine.pollak@wohn3.immo

00436607764671 004312360703

NEU - Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Janine Pollak, BA

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