Diese ca. 345 m² große Büroräume mit drei kleinen Balkonen befinden sich in einem historischen Wiener Gebäude im 2. Liftstock.
Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 1871 nach Plänen des an der Akademie der bildenden Künste bei Pietro Nobile ausgebildeten Architekten Anton Baumgarten errichtet, etwa zeitgleich mit seinem Palais Esterházy in Budapest.
Spätestens 1905 kam das Haus für längere Zeit in den Besitz der Textilfabrikantenfamilie Ludwig Ritter von Liebieg.
Das Familien-Wappen befindet sich bis heute an der Verglasung des Tors zum Hof, wo noch die ehemalige Kutschenremise und der Zugang zum Pferdestall im Keller erkennbar sind.
Das ruhige Haus ist in einem gepflegten Zustand und trotz vieler Veränderungen über anderthalb Jahrhunderte ein Paradebeispiel für die Flexibilität und Qualität der guten Gründerzeitbauten.
Der Hauseingang wurde im Vorjahr generalsaniert, sodass bereits beim Eintreten in das Gebäude ein besonders einladendes Ambiente entsteht.
Dieses großzügige Büro erstreckt sich über die gesamte Etage, bildet eine U-Form und ist sowohl straßen- als auch hofseitig situiert.
Ausrichtungen: Westen/Osten/Süden.
Die Fenster sind auf der Straßenseite mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Großzügige Räume mit ca. 4 Meter Deckenhöhe, schallschutzisolierte Flügeltüren.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in Nassräumen (2 WC´s).
Gasetagenheizung - die Therme wurde gewartet.
Elektrobefund liegt vor.
Eingerichtete Küche, kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof, 2 weitere Balkone straßenseitig.
Die Räume haben ein großes Potenzial und werden langfristig vermietet.
Ein Fahrradraum befindet sich im Haus.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Haus ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 9. Wiener Gemeindebezirks - im Servitenviertel, nur ein paar Schritte vom 1. Bezirk situiert.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Servitengasse mit ihren zahlreichen Einkaufs- sowie Gastronomieangeboten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
* Billa – ca. 1 Min., Spar Gourmet – ca. 2 Min., DM - ca. 4 Min.,
* Post – ca. 4 Min.
* Apotheke – ca. 2 Min.
* Trafik – ca. 6 Min.
* Kindergarten – ca. 7 Min.
* Volksschule – ca. 5 Min., Mittelschule – ca. 10 Min., Gymnasium – ca. 5 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Börse – ca. 5 Min.
* Erwin-Ringel-Park – ca. 2 Min.
* Sigmund-Freud-Park - ca. 10 Min.
* Börsepark - ca. 6 Min.
* Donaukanal – ca. 5 Min.
_Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:_
-) U-Bahnhaltestelle Roßauer Lände U4 – ca. 7 Min.
-) U-Bahnhaltestelle Schottenring U2/U4 – ca. 7 Min.
-) U-Bahnhaltestelle Schottentor U2 - ca. 7 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Schottentor Nr. 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, 1, D - ca. 7 Min.
-) Bushaltestelle 40A - ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. D – ca. 1 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Börse 1, 71, U2Z – 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Schwarzspanierstraße Nr. 37, 38, 40, 41, 42 – 7 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
