NEU - Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,1% Rendite
Beschreibung
Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut.
Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar.
Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme, eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert.
Die Fläche hat eine gewerbliche Widmung, sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 15.130,-, womit man auf ca. 3,1% Rendite kommt.
Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ entfernt.
Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wien Mitte
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.152,54 €
- Betriebskosten netto:
- 166,28 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1847
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 118 m²
- Nutzfläche:
- 118 m²
- Bürofläche:
- 118 m²
- Zimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1908
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2017
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 122.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.09
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.05.2033
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