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DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Entdecken Sie diese beeindruckende Architektenwohnung mit einer Gesamtfläche von 74,65 m², die im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift im Zwischenstock liegt. Die Wohnung ist lediglich durch eine Gasse vom 4. Bezirk getrennt, und die Wiedner Hauptstraße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2015 statt und sorgt für einen modernen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,40 m vermittelt die Wohnung ein luftiges und offenes Raumgefühl. Die südliche Ausrichtung des Wohn-, Schlaf- und Esszimmers sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, während der Vorraum und das Badezimmer nach Norden ausgerichtet sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit und Belüftung sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Holz- sowie Holz-Kunststofffenster und stilvolle Terrazzofliesen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Die Wohnung bietet viel Stauraum und wurde individuell gestaltet, um eine maximale Ausnutzung der Fläche zu gewährleisten. Diese praktische Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die Wert auf ein durchdachtes und praktisches Wohnkonzept legen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt. Die Wiedner Hauptstraße lädt mit ihren charmanten Geschäften und Cafés zum Flanieren und Spazieren ein. Der Hauptbahnbof ist nur 900m entfernt und mit der Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Stationen das Stadtzentrum von Wien, was die Lage besonders attraktiv macht. Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten brutto ca.: € 158,26 Rücklage ca. € 37,33 Lassen Sie sich von dieser speziellen Immobilie begeistern! "Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und besuchen Sie unser Open-House-Event!" OPEN HOUSE-Event am Freitag den 04.10.2024 von 15:00 bis 17:00 Uhr sowie am Samstag den 05.10.2024 von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!
Richtpreis: € 348.990 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
101.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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