"Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!""Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!" Es wird eine helle, moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Schrankraum in einer ruhigen Seitengasse zur Erstvermietung angeboten. Diese großzügige Wohnung mit Terrasse bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer friedlichen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 61,86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und köstliche Gerichte zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Es besticht durch modernes und elegantes Design und bietet den nötigen Komfort sowie Luxus. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette, die den Aufenthalt Ihrer Gäste noch angenehmer macht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer. Der Schrankraum kann zudem flexibel als Kinderzimmer genutzt werden. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie an heißen Sommertagen die installierte Klimaanlage genießen können, die für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Garagenplatz kann für 120 € pro Monat separat angemietet werden, was Ihnen Zeit spart und ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Die Nähe zum Wienerberg sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot tragen zur attraktiven und naturnahen Wohnlage bei. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was die Standortqualität zusätzlich erhöht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Miete inkl. 10% USt: € 966,10 Betriebskosten inkl. 10% USt: € 123,90 Gesamtbetrag: € 1.090,00 Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. „Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
966,1 |
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| Betriebskosten |
€ |
123,9 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1090 |
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| Heizwärmebedarf: |
24.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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