"Zentral Wohnen mit viel Freifläche" Zur Vermietung steht eine helle, moderne und sehr gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage – ein Erstbezug. Diese großzügige Wohnung mit einer beeindruckenden Dachterrasse bietet Ihnen stilvolles und komfortables Wohnen in einer angenehmen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 123,75 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die hochwertige Küche ist sowohl modern als auch funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Gerichte zubereiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet sind. Diese modernen und eleganten Bäder bieten den nötigen Komfort und einen Hauch von Luxus. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Freiflächen: Insgesamt stehen Ihnen zwei Terrassen sowie eine große Dachterrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während die installierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der zugehörige Garagenplatz kann für 120 € pro Monat separat angemietet werden, was Ihnen Zeit spart und ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen für Ihre täglichen Besorgungen zur Verfügung, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Steinsee und Wienerberg aus, ergänzt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das die naturnahe und lebenswerte Wohngegend abrundet. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn steigert zusätzlich die Standortqualität. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit der Badner Bahn die Wiener Staatsoper und das Stadtzentrum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Miete inkl. 10% USt: € 1.634,38 Betriebskosten inkl. 10% USt: € 355,62 Gesamtbetrag: € 1.990,00 Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. „Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1485,8 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
323,29 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
180,91 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1990 |
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| Heizwärmebedarf: |
24.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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