"Frühling am Krokusweg - Top-Reihenhaus mit Garten beim Mühlwasser"
Die erst 2018 errichtete Reihenhausanlage in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise und sehr guten Energiewerten in erstklassiger Lage - mit super Anbindung - nur ca. 10 Min. mit dem Auto oder Bus zur UNO und U1 oder 5 Min. zur U2 - hat noch einiges mehr zu bieten! Mit 4 Wohnetagen (Erdgeschoss, Wohnkeller, 1. und 2. Obergeschoss (ohne Dachschrägen) und mit Dachterrasse sowie Garten und eigenem Parkplatz ist dieses Mittelreihenhaus jetzt zum attraktiven Preis von 796.000,- € ab sofort zu kaufen! Warten Sie nicht zu lange und verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrem Traumhaus als Paar oder mit Ihrer ganzen Familie!
Man betritt das Haus vom Vorgarten aus, welcher seitlich einen Radabstellplatz integriert hat und kommt über ein paar Stufen in den Vorraum mit netter Garderobe im Eingangsbereich, welcher ins großzügig gestaltete Wohnzimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche mündet.
Eigentlich könnte man bei dieser Immobilie sagen "Koffer packen und einziehen" - so gemütlich und dennoch modern ist dieses Haus insgesamt eingerichtet, dass man am liebsten gleich alles so lassen möchte wie es ist. Allerdings bleibt es selbstverständlich den Käufern vorbehalten, das Haus auch nur teilmöbliert zu übernehmen, so wie es eben gewünscht wird.
Auf jeden Fall bleibt die traumhafte Küche mit allen Einbaugeräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler mit offenem Entrée zum Wohn-Essbereich mit bodenlangen Fenstern und Terrassentür zum entzückenden Garten hin, der sogar einen direkten Zugang zum eigenen Parkplatz hat.
Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Loungemöbeln und Echtholz-Essgarnitur ladet zu gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette beim Eingangsbereich. Die holzverkleidete Stiege führt nach oben zu den drei Schlafzimmern und dem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und 2.WC im 1. Obergeschoss. Dann geht es weiter hinauf in den 2. Stock welcher mit einem weiteren Highlight dem hellen Wohnzimmer mit ca. 20 m² Dachterrasse aufwartet! Hier kann man sich ungestört sonnen oder ganz privat für sich sein und einen langen anstrengenden Tag entspannt ausklingen lassen.
Wer gerne Gäste hat, den wird sicherlich auch der trockene Wohnkeller mit Gästezimmer undangeschlossenem Badezimmer mit Waschbecken und Dusche begeistern! Ein weiterer großer Raum im Keller bietet Platz für Hobby und Sport oder dient als Lager und Waschraum, wobei die eingebauten Wasch- und Trockenmaschinen inklusive Waschbecken und praktischer Ablage bleiben dürfen! Die hochwertige Viessmann Luft-Wärme-Pumpe sorgt im Winter für angenehme Wärme und kühlt im Sommer das gesamte Haus, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Es gibt sowohl Echtholzparketten als auch Feinsteinzeug und Fliesen im Haus und die Fenster sind dreifach-verglast und mit Insektenschutz und Rolläden versehen.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A23 Südosttangente oder die A2 Donauuferautobahn und die Donaucity mit UNO und International Center mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung an die U1 oder vorne bei der Hardeggasse die U2 und SMZ-Ost. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Rad- und Wanderwegen in der Lobau und Schillerwasser oder Mühlwasser wo man im Sommer baden kann. Restaurants in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"Spring at Krokusweg – Premium Terraced House with Garden near Mühlwasser"
This terraced housing complex, built only in 2018 using high-quality solid brick construction with excellent energy efficiency ratings, is situated in a prime location with superb connections—only about 10 minutes by car or bus to the UNO City and U1 line, or 5 minutes to the U2 line.
Spanning four floors (ground floor, finished basement, 1st and 2nd floors—no sloped ceilings), and featuring a roof terrace, a garden, and a private parking space, this mid-terrace house is now available for purchase at the attractive price of €796,000! Don’t wait too long—spend this coming summer in your dream home, whether as a couple or with your whole family!
You enter the house through the front garden, which features an integrated bicycle parking area. A few steps lead you to the entrance hall with a charming cloakroom area, which opens into the spacious living room offering approximately 38 m² of living space.
One could truly say "just pack your bags and move in"—the house is furnished in such a cozy yet modern style that you might want to leave everything exactly as it is. However, it is of course up to the buyers whether they wish to take over the house only partially furnished, according to their preferences.
In any case, the stunning kitchen remains, fully equipped with all built-in appliances such as a stove, oven, refrigerator, and dishwasher. It features an open plan leading to the living-dining area, which boasts floor-to-ceiling windows and a terrace door opening onto the delightful garden. The garden even offers direct access to the private parking space.
The tastefully furnished living room, complete with lounge furniture and a solid wood dining set, invites cozy gatherings with family and friends. Furthermore, the ground floor includes a guest toilet near the entrance area. The wood-paneled staircase leads up to the first floor, which houses three bedrooms and a large bathroom equipped with a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet.
From there, the stairs continue to the second floor, which is designed as a bright, versatile studio or master suite. This level is a particular highlight as it features no sloped ceilings, maximizing the usable space. It grants direct access to the spacious roof terrace, offering a private retreat with lovely views—perfect for sunbathing or evening drinks.
Finally, the house includes a finished basement (Wohnkeller) that adds significant value. This area provides ample space for a home office, a hobby room, or a private gym, ensuring that every family member has plenty of room to thrive.
The infrastructure is perfect - so near to U1 and UNO and also U2 Hardeggasse - only a few minutes by bus or by car - also to the highway A23 and A22. Mühlwasser, Alte Donau and Neue Donau are pretty close and invite to spend your leisure time there and go for a stroll, have a bicycle tour or go for a swim!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
26.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A+ |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.69 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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