Exklusive, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Erstvermietung 2013, letzte Adaptierungen 2019 & 2025) mit 128 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Hobbyraum/Keller, traumhafter Dachterrasse (ca. 90 m²), eigenem Gartenanteil (ca. 220 m²) sowie überdachtem Kfz-Stellplatz in ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mödling entfernt!
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
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3 Ebenen + Keller
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3 Schlafzimmer
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2 Bäder
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2 WCs
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin
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Riesige Dachterrasse (ca. 90 m²):
mit LED-Beleuchtung, automatischer Markise, Bewässerungssystem & Sichtschutz
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Gartenanteil (ca. 220 m²):
gepflegt, teilbeschattet, mit Terrasse & Wasseranschluss
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Keller/Hobbyraum (ca. 28 m²) + Technikraum mit Erdwärmepumpe (Heizen & Kühlen)
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Designer-Küche mit Kochinsel
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2 Designer-Bäder
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Klimaanlage
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Fußbodenheizung
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Hochwertige WPC-Terrassendielen
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1 überdachter Kfz-Stellplatz inkl., Einfahrtstor mit Fernbedienung
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CAT- & Koax-Verkabelung
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Ruhige Innenhoflage, nur ca. 5 Gehminuten zur Fußgängerzone
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Alarmanlage
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MIETKONDITIONEN:
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Miete inkl. BK & USt: 3.117,12 / Monat
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zzgl. Heiz-/Kühlkosten-Akonto: € 130,65 / Monat
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Kaution: € 10.000
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Mietdauer: befristet auf mind. 5 Jahre (Verlängerung möglich)
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Bezugsfertig
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Keine Ablöse!
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LAGE:
Zentrale, dennoch ruhige Lage in Mödling – am Ende der Franz-S.-Gschmeidler-Promenade. Fußläufig zur Fußgängerzone, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
