NEU - Architekten-Doppelhaushälfte mit XXL-Dachterrasse & Garten in Mödlinger Toplage!

Haus zur Miete in 2340 Mödling - Gesamtmiete: 3.117,12 € / Objektnummer: 4674
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Carport Parkplatz Abstellraum Balkon Terrasse Garten
Architekten-Doppelhaushälfte mit XXL-Dachterrasse & Garten in Mödlinger Toplage!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.117,12 € / Monat
Betriebskosten netto:
373,02 € / Monat
Umsatzsteuer:
283,37 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
4674
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Keller Fläche:
30 m²
Wohnfläche:
130 m²
Gartenfläche:
220 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Erstvermietung 2013, letzte Adaptierungen 2019 & 2025) mit 128 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Hobbyraum/Keller, traumhafter Dachterrasse (ca. 90 m²), eigenem Gartenanteil (ca. 220 m²) sowie überdachtem Kfz-Stellplatz in ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mödling entfernt!

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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

*
3 Ebenen + Keller

*
3 Schlafzimmer

*
2 Bäder

*
2 WCs

*
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin

*
Riesige Dachterrasse (ca. 90 m²):
mit LED-Beleuchtung, automatischer Markise, Bewässerungssystem & Sichtschutz

*
Gartenanteil (ca. 220 m²):
gepflegt, teilbeschattet, mit Terrasse & Wasseranschluss

*
Keller/Hobbyraum (ca. 28 m²) + Technikraum mit Erdwärmepumpe (Heizen & Kühlen)

*
Designer-Küche mit Kochinsel

*
2 Designer-Bäder

*
Klimaanlage

*
Fußbodenheizung

*
Hochwertige WPC-Terrassendielen

*
1 überdachter Kfz-Stellplatz inkl., Einfahrtstor mit Fernbedienung

*
CAT- & Koax-Verkabelung

*
Ruhige Innenhoflage, nur ca. 5 Gehminuten zur Fußgängerzone

*
Alarmanlage

-------------

MIETKONDITIONEN:

*
Miete inkl. BK & USt: € 3.303,77 / Monat

*
zzgl. Heiz-/Kühlkosten-Akonto: € 130,65 / Monat

*
Kaution: € 10.000

*
Mietdauer: befristet auf mind. 5 Jahre (Verlängerung möglich)

*
Bezugsfertig

*
Keine Ablöse!

-------------

LAGE:

Zentrale, dennoch ruhige Lage in Mödling – am Ende der Franz-S.-Gschmeidler-Promenade. Fußläufig zur Fußgängerzone, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Burg Liechtenstein | Fußgängerzone Mödling

Energieeffizienz

HWB:
38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,86
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Sharleena Hummel

Sharleena Hummel
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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