NEU - Architekten-Villa mit beheibarem Salzwasser.Pool - Fernsicht und Waldzugang - a must see

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 2.250.000 € / Objektnummer: 6115/3334988

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.250.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6115/3334988
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Keller Fläche:: 136 m²
Wohnfläche:: 225 m²
Grundstücksfläche:: 662 m²
Gartenfläche:: 300 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Toilette:: 4
Baujahr:: 2006
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald in Klosterneuburg/Kierling

225 m² Wfl auf drei Ebenen + 136 m² Keller mit Garage + 70 m² Terrassen + ca. 300 m² Garten mit Pool 3 x 7 m

Erdgeschoss:

Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe eigenen großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandschwaschbecken und Zugang zum Garten mit Pool - zwei Schlafzimmer mit geteilten Bad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und eines der Zimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Waschküche - Treppe zum Untergeschoss und Obergeschoss-

Obergeschoss:

Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener komplett Küche der Firma Bulthaup (Geräte der Firma Liebherr, Gaggenau, Bulthaup, Siemens Bosch) und Essbereich - Zugang zu zwei Terrassen und Garten mit Pool - Vorzimmer - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe ins Errdgeschoss

Untergeschoss:

Garage für zwei PKW und einer Elektrolademöglichkeit - Werkstatt - Weinkeller - Fitnessraum - Freizeitraum - Serverraum - Technikraum - WC mit Handwaschbecken - Treppe ins Eerdgeschoss

Pool:

ca. 3x7 m - wartungsarme Salzwasser-Anlage - Solar oder Gas beheizbar - Gegenstromanlage - Poolüberdachung/Poolgarage

Garten:

Liegewiese - 2 Ebenen mit 2 Mährobotern - Automatische Gartenbewässerung - Außensteinboden größtenteils Lederleitner Sandstein - 3 Geräteschuppen von Biohort

Baumaterialien:

Alu/Holz Thermofenster und Türen der Firma Kappo (ebenerdige Fenster einschlaghemmend) - Vorbereitung für rollstuhlgeeigneten Personenaufzug über 3 Stockwerke - LAN-Verkabelung - Alarmanlage mit mehreren Schleifen - Brandmelderanlage - Vorbereitung für 3 Klimangeräte im OG - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern - amerik. Nussbaum-Parkett geölt - Böden und Wände mit natürlichen Materialien - Vorbereitung für eine elektrische Leinwand und Verrohrung für HDMI-Kabel zu Beamer in der Wohnzimmerdecke - Treppenvorbereitung für eine Flachdachterrasse ca. 100 m² - Solaranlage am Flachdach.

Heizung mit Granderwasser:

Fussbodenheizung und Wandheizung im Ostzimmer - Granderwasser für das Trinkwasser und die Fussbodenheizung - Gastherme - Warmwasseraufbereitung Gas/Solar - BWT Wasserentkalkung. Perkekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende - es gibt einen direkten Zugang zum Naturgeschützten Bundesforst mit Forstwegen - es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ISTA-Institute of Science and Technology Austria - Einkaufsmöglichkeiten - öffentlicher Verkehr.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.050m
Apotheke 2.450m
Klinik 3.975m
Krankenhaus 2.525m

Kinder & Schulen
Schule 825m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.400m
Höhere Schule 6.350m

Nahversorgung
Supermarkt 1.675m
Bäckerei 2.275m
Einkaufszentrum 5.950m

Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 2.450m
Polizei 2.275m

Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 5.275m
U-Bahn 7.000m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 4.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus in Klosterbeuburg/Kierling, Niederösterreich, besticht durch seine ideale Lage. Der direkte Waldeingang bietet Naturfreunden ein perfektes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar.
Zudem befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und die Universität ISTA-Institute, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Direkter Waldeingang - Einkaufmöglichkeiten

Energieeffizienz

HWB:: 63,2 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Ferdinand Stubenvoll

Stubenvoll Immobilien

office@stubenvollimmobilien.at

+43 664 30 88 940

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