Architektenhaus mit Panoramablick in Weppersdorf – nachhaltiges Wohnen mit Stil und ausgezeichneter Infrastruktur
In sonniger Ruhelage, am Ende einer Sackgasse, Sonnberg 10, 7331 Weppersdorf, steht dieses Architektenhaus, das vom Baumeister errichtet wurde – solide und energieeffizient. Eine Rarität im Burgenland, ideal für alle, die Wepperdorf zum Leben schätzen und aus Wien ins Grüne ziehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
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HIGHLIGHTS DES HAUSES
* Grundstück: 1.563 m²
* Wohnfläche: ca. 114 m²
* Geschosse: Erdgeschoss und 1. Stock
* Heizung & Energie: Fußbodenheizung mit Photovoltaikanlage und großem Wasserspeicher
* Fassade: wärmeisoliert
* Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Zusätzlich: Kachelofen im EG und Pelletsofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
* Hochwertiger Massivbau durch Baumeister – sehr gute Substanz
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Bad und WC, 2 große Kellerräume
* Obergeschoss: möblierte Küche, Bad mit Dusche und WC
* Essbereich und Wintergarten mit Blick in den Wald
* Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und herrlicher Fernsicht
* 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, 3. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Wintergarten mit Abgang in den Garten
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AUSSENBEREICH
* Große Westterrasse mit traumhaftem Blick in die Ferne
* Direkter Gartenzugang vom Wintergarten
* Große Garage und mehrere Parkmögichkeiten vor dem Haus
* Sonniges, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
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BESONDERHEITEN
* Architektenhaus vom Baumeister gebaut – seltene Qualität im Burgenland
* Kombination aus moderner Technik und traditioneller Gemütlichkeit
* Energieeffizient durch Photovoltaik, Wärmespeicher und isolierte Bauweise
* Traumhafte Lage mit Fernblick, Balkon, Wintergarten und Terrassen
* Sofort beziehbar
* Weitere 828m² landwirtschaftliche Flächen, Umwidmung in Bauland optional möglich, zum KP 35.000.-
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✨ Ein Haus für alle, die Natur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität lieben – und ein Stück Ruhe außerhalb Wiens suchen.
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Kosten in einem Jahr (04/2025-04/2026)
Wasser €294,12
Müll €96,80
Gemeindeabgaben €480,- (€120x4)
Rauchfangkehrer €107,85
Strom €811,20 (€67,60x12)
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
