ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN!
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – _Am Meisenbühel_ im grünen und ruhigen 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens – bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Zum Verkauf steht die Möglichkeit, eine Haushälfte eines modernen Architektenhauses mit rund 120 m² Gesamtwohnfläche (derzeit noch als eine Einheit - 240m² WF - ausgeführt) zu erwerben.
Das Haus wurde 2006 auf einer Doppelparzelle im Eigentum errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, klare Architektur, großzügige Fensterflächen, eine Dachterrasse mit Wienblick, einen stilvollen Weinkeller sowie einen wunderschönen Gartenbereich.
👉 Weitere Informationen zum Verein Meisenbühel finden Sie unter www.meisenbuehel.at [http://www.meisenbuehel.at]
DAS OBJEKT:
Derzeit handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei zusammengelegten Grundstücksparzellen („Doppelparzelle“) mit rund 680 m² Grundstücksfläche, davon ca. 300 m² Garten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Wohnkeller) mit insgesamt rund 240 m².
Eine Teilung in zwei eigenständige Haushälften ist grundsätzlich möglich.
Hierfür wären entsprechende Adaptierungsarbeiten und technische Anpassungen (z. B. Trennung der Haustechnik, Zugangs- und Freiflächenregelung) erforderlich.
Bei sinnvoller Umsetzung könnte so eine Haushälfte mit eigenem Garten- und Terrassenbereich entstehen – ideal für zwei Parteien, Generationenwohnen oder als Investment.
RAUMKONZEPT AKTUELL (VOR TEILUNG):
Erdgeschoss (ca. 75 m² WNF):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, moderne Küche, offenes Raumkonzept, Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 73 m² WNF):
Vier Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit WC, zusätzliche Toilette.
Wohnkeller (ca. 91 m² WNF):
Stilvoller Weinkeller, Infrarotkabine, Haustechnikraum, zwei weitere Räume mit Lichtschächten – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume.
BAUWEISE & AUSSTATTUNG:
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Massivbauweise (betonierter Keller, Ziegel im EG/OG)
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Fußbodenheizung auf allen Ebenen
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Gasbrennwerttherme + Solaranlage (10 m² Kollektorfläche)
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1.000 l Pufferspeicher
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16 cm Mineralschaumdämmung
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Fenster südseitig 2-fach / ostseitig 3-fach verglast
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Lehmputz für gesundes Raumklima
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Zentrale Staubsaugeranlage
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Drainagierung rund ums Haus
HIGHLIGHTS:
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Dachterrasse mit Wienblick (Sunsquare-Sonnensegel)
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Überdachte Terrasse & Gartenlaube
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Carport
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Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise
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Südseitige Ausrichtung, helle Räume
KOSTEN:
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Kaufpreis Haushälfte: € 750.000,–
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Kaufnebenkosten: ca. 9 % inkl. 3,6 % Maklerhonorar
_Hinweis:
Das gesamte Haus kann ebenfalls erworben werden – Kaufpreis gesamt € 1.450.000,–.
(Details gerne auf Anfrage.)_
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
