In einer der begehrtesten Grünruhelagen des 14. Bezirks, am Fuße des Wolfersbergs, verschmilzt bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft die Grandezza der klassischen Wiener Vorstadt-Architektur mit modernstem Design.
Dieses im Jahr 1922 errichtete Bestandsgebäude wurde 2024 mit höchstem architektonischem Anspruch kernsaniert und durch einen markanten, lichtdurchfluteten Zubau erweitert. Das Ergebnis ist eine repräsentative Residenz, die den unverwechselbaren Charakter und die Seele eines sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnraumplanung vereint. Wer das Besondere sucht, findet hier eine harmonische Symbiose aus gewachsener Substanz und zeitgemäßer Ästhetik.
Wohnkomfort & Architektur: Die Villa besticht durch ihre offene Raumgestaltung und einen fließenden Übergang zwischen dem historischen Kern und dem neuen Anbau. Großzügige Glasflächen fangen das Lichtspiel des Wolfersbergs ein und bieten von den Terrassen aus einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald.
Die Sanierung wurde mit Bedacht auf den historischen Kontext durchgeführt, wobei die gesamte Technik – von der Luftwärmepumpe bis zur Fußbodenheizung – auf einen anspruchsvollen Standard gehoben wurde. Als kernsanierter Altbestand bietet das Haus jene behagliche und solide Atmosphäre, die nur durch jahrzehntelang gewachsene Mauern entstehen kann, ergänzt durch die Präzision moderner Handwerkskunst im neuen Zubau.
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Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz, die nicht auf modernes Design verzichten wollen. Verkauft wird ein saniertes Bestandsgebäude inklusive neuem Anbau, das in einer der ruhigsten Lagen Penzings ein exklusives Wohnerlebnis garantiert.
AUSSTATTUNG DER EXTRAKLASSE:
* Böden: Weitzer Fischgrätparkett (Eiche), im Außenbereich edler Kavala Quarzit.
* Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Bildau & Bussmann mit 3-fach Verglasung und elektrischer Beschattung.
* Sanitär: Design-Linien von Alape, Progetto Bagno und Kartell by Laufen, Armaturen von Dornbracht.
* Garten: Von Starkl professionell gestaltete und begrünte Außenanlagen mit automatischer Bewässerung.
* Technik: Garage mit E-Ladestation, Pool-Vorbereitung und PV-Verkabelung bereits integriert.
FLÄCHENAUFTEILUNG & ECKDATEN:
* Zimmer: 6 (flexibel konfigurierbar für Wohnen, Arbeiten und Gäste)
* Bäder/WCs: 3 Design-Bäder, 5 WCs
* Außenflächen: 3 großzügige Terrassen (Ost-Süd-West)
* Parken: Garage und Stellplatz auf Eigengrund
ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B
Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km)
U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen,
BEZUG:
Ab sofort
MÖBLIERUNG:
unmöbliert
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
