NEU - Architektonisches Meisterwerk - Design, Komfort & Top-Ausstattung

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 1.269.900 € / Objektnummer: 905
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse
Architektonisches Meisterwerk - Design, Komfort & Top-Ausstattung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.269.900 €
Betriebskosten netto:
237,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
905
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
24,44 m²
Nutzfläche:
145 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Modernes, zeitloses Design trifft hier auf durchdachte Architektur – und das Resultat ist ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich im Obergeschoss, von dem Sie weit ins Grüne blicken und Ihren eigenen Garten direkt vor Augen haben. Jeder Moment hier fühlt sich wie ein kleiner Urlaub an.

Das Untergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der viel Raum zum Entspannen und Zusammenkommen bietet, sowie durch eine offene, voll ausgestattete Küche mit LED-Beleuchtung und eleganter Nero-Steinspüle, die Design und Funktionalität harmonisch vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, sodass drinnen und draußen nahtlos ineinander übergehen.

Auch im Inneren dürfen Sie sich auf hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe, Klimaanlage und lichtdurchflutete Räume freuen, die Komfort auf höchstem Niveau bieten . Das absolute Highlight für Alltag und Komfort: die integrierte Garage, die Sie bequem vom Haus aus betreten können – praktisch, sicher und architektonisch perfekt eingebunden. 

Hier finden Sie Ihr Zuhause, das Luxus, Stil und Behaglichkeit perfekt vereint !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Haus überzeugt nicht nur mit seiner architektonischen Sorgfalt, sondern auch durch seine Anbindungen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S‑Bahn-Station Wien Liesing. Über die nahegelegene U6, an der Station Erlaaer Straße, ist ein bequemer Weg in die Innenstadt möglich. Besonders attraktiv: Auch das Schloss Schönbrunn ist schnell erreichbar.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Grünflächen und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Rutzickagasse zu einem idealen Lebensmittelpunkt – hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf städtisches Leben und kulturelle Highlights verzichten zu müssen.

Energieeffizienz

HWB:
51 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.11.2032

Grundrisse

Jovian Mashayekhi

Jovian Mashayekhi
Immobilienberatung

Altamonte GmbH

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Fotomix

Wohnbereich/Küche Vorderansicht Küche Erdgeschoß Badezimmer/Erdgeschoß WC/Erdgeschoß Zimmer/Erdgeschoß Erdgeschoß/Treppe Erster Stock Zimmer 1 Erster Stock Zimmer 1 Terrasse - Erster Stock Keller mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lageplan