✨ WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN WIEN!
Double house with 85 m² of living space – modern, full of light, perfectly located.
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Diese charmante Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Hier trifft modernes Wohnen auf Lebensqualität: ein Zuhause, das Nähe zur Stadt und Ruhe im Grünen vereint.
Nur wenige Schritte von der U1 Leopoldau entfernt erreichen Sie den Stephansplatz in etwa 18 Minuten – und sind trotzdem weit genug weg, um den Tag entspannt mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm zu beginnen.
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🏠 HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
✅ 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 helle Zimmer – ideal für Familien oder Paare
🍽️ Offene Wohnküche mit Essbereich – der perfekte Treffpunkt für Familie & Freunde
🌿 Sonnige Terrasse mit Gartenblick – Raum für Kinder, Sonne und entspannte Abende
🛁 Modernisiertes Badezimmer mit Fenster & Badewanne – separates WC
🔥 Gaszentralheizung – zuverlässig, effizient, angenehm warm
🪵 Helle Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht und zeitlos schön
🏡 Keller & Gartenhütte – zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Hobbys oder Vorräte
🚗 Eigener Parkplatz direkt beim Haus – bequem & sicher
🛠️ Komplett saniert 2022 – vom Boden bis zur Decke, sofort bezugsfertig
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📍 LAGEVORTEILE
Ein Zuhause mit exzellenter Anbindung:
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U-Bahn Leopoldau (U1) – in wenigen Gehminuten erreichbar
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Wiener Innenstadt (Stephansplatz) – ca. 18–20 Minuten mit der U-Bahn
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Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Freizeitangebote – alles in der Nähe
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Ruhige Straße, gewachsenes Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft
Die Lage vereint städtische Bequemlichkeit mit dem Gefühl von Freiheit und Natur – perfekt für junge Familien, die beides wollen.
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💛 EIN ZUHAUSE MIT HERZ
Hier spürt man sofort: Dieses Haus wurde mit Liebe gepflegt.
Die lichtdurchfluteten Räume, die gemütliche Atmosphäre und der grüne Garten schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen – Frühstück auf der Terrasse, Kinderlachen im Garten, Abende mit Freunden.
Einziehen, ankommen, das Leben genießen – genau so fühlt sich Zuhause an.
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📞 Kontakt:
Herr Ing. Lukac steht Ihnen gerne unter +43 699 11005309 [tel:+4369911005309] für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
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✨ WELCOME TO YOUR NEW HOME IN VIENNA!
Semi-detached house with 85 sqm of living space – modern, bright, and perfectly located.
This charming home is more than just a property – it’s a place to arrive, exhale, and truly feel at home.
It combines modern comfort with a sense of peace and privacy, just a heartbeat away from the city.
Only a few minutes’ walk from the U1 Leopoldau station, you can reach Stephansplatz in about 18 minutes – close enough to enjoy Vienna’s vibrant city life, yet far enough to unwind in calm surroundings.
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🏠 HIGHLIGHTS
✅ 85 sqm of living space with 4 bright rooms – perfect for families or couples
🍽️ Open-plan kitchen and dining area – ideal for family life and entertaining
🌿 Sunny terrace with garden view – your private outdoor oasis
🛁 Modern bathroom with window & bathtub – plus separate toilet
🔥 Gas central heating – efficient and reliable warmth
🪵 Laminate and tiled floors – timeless and easy to maintain
🏡 Basement & garden shed – ideal for storage or bikes
🚗 Private parking space directly at the house
🛠️ Fully renovated in 2022 – ready to move in immediately
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📍 PRIME LOCATION
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U1 Leopoldau underground station – just a few minutes’ walk away
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City center (Stephansplatz) – approx. 18–20 minutes by metro
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Shops, schools, kindergartens and leisure facilities – all nearby
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Quiet side street in a friendly residential neighborhood
Enjoy the perfect balance of urban comfort and natural tranquility – an ideal setting for young families looking for a warm, modern home close to the city.
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💛 A HOME MADE FOR LIVING
You feel it right away – this house was cared for with love.
Bright rooms, cozy spaces, and a peaceful garden create a place where beautiful memories are made – morning coffee on the terrace, children playing outside, long summer evenings with friends.
Move in, settle down, and simply feel at home.
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📞 Contact:
Mr. Lukac is happy to answer any questions or arrange a viewing:
📱 +43 699 11005309 [tel:+4369911005309]
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
