In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.
Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.
PROJEKT
* 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
* Alle Wohnungen mit Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
* Fußbodenheizung
* Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* Eigenkeller
* Tiefgarage im Haus
* Kinderwagenabstellplatz
* Fahrradabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
* Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar
Baubeginn: Oktober 2023
Geplante Fertigstellung: 30.03.2026
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten ca. 2,10 €/m² WNFL zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Stellplatz ca. 10,00 € zzgl. 20% USt.
Rücklage 0,25 €/m²
Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 03: 76,27 m² 481.500,00 € aktiv
Top 04: 44,7 m² 311.500,00 € aktiv
Top 05: 44,42 m² 314.500,00 € aktiv
Top 06: 44,76 m² 307.500,00 € aktiv
Top 07: 47,53 m² 315.500,00 € aktiv
Top 11: 48,59 m² 331.500,00 € aktiv
Top 15: 43,32 m² 306.500,00 € aktiv
1. Etage
Top 17: 49,43 m² 303.000,00 € aktiv
Top 18: 63,33 m² 411.500,00 € aktiv
Top 26: 52,62 m² 327.500,00 € aktiv
Top 27: 44,7 m² 298.500,00 € aktiv
Top 28: 49,53 m² 333.500,00 € aktiv
Top 29: 44,76 m² 298.500,00 € aktiv
Top 35: 47,11 m² 299.500,00 € aktiv
Top 38: 46,23 m² 270.500,00 € aktiv
Top 40: 46,82 m² 315.500,00 € aktiv
2. Etage
Top 41: 49,43 m² 287.000,00 € aktiv
Top 42: 63,53 m² 408.000,00 € aktiv
Top 45: 57,33 m² 381.000,00 € aktiv
Top 46: 52,48 m² 329.500,00 € aktiv
Top 50: 47,49 m² 298.500,00 € aktiv
Top 53: 56,59 m² 392.000,00 € aktiv
Top 56: 36 m² 247.500,00 € aktiv
Top 57: 46,29 m² 290.500,00 € aktiv
3. Etage
Top 66: 64,31 m² 465.500,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 725m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.150m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 250m
Universität 2.625m
Höhere Schule 2.525m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.200m
Sonstige
Geldautomat 650m
Bank 725m
Post 700m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 825m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 2.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
