Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint.
Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern.
Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 250,- inkl. USt.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Das Haus wird unmöbliert verkauft.
AUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss:
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten
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Kaminofen für behagliche Abende
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Vorraum, separates WC, Abstellraum
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Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang
Obergeschoss:
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Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen
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Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse
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Atemberaubender Blick über den Wienerwald
Dachgeschoss:
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Private Sauna
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Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick
Zusätzlich:
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Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum
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Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum
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Abstellbereich im allgemeinen Keller
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
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Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese
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2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich
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Werkstätte
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Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln
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allgemeiner Trockenkeller
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Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine
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Spielplätze für Kinder
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Weitläufiger Garten
Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten.
Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet.
Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.250m
Krankenhaus <8.750m
Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
