In begehrter Wohnlage des 5. Bezirks, in der Nikolsdorferstraße, gelangt diese helle, moderne 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und einer effizienten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler.
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Der Wohnraum ist westseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Im Wohnbereich wurde Parkettboden (amerikanischer Nussbaum) verlegt, im Vorzimmer und Bad sorgen stilvolle Fliesen für einen modernen, pflegeleichten Look. Die offene EWE-Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Wohlfühlen ein. Die komfortable Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage im 5. Bezirk punktet durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
56.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.05 |
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