CHARMANTE EINZIMMERWOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS – MARXERGASSE 22
Diese gemütliche Einzimmerwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 51,63 m² befindet sich in der begehrten Marxergasse 22, im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Helligkeit und die zentrale, zugleich ruhige Lage.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über:
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Wohn- und Schlafraum (SZ/WZ) – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar
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Moderne Einbauküche / Küchennische – kompakt integriert und funktional ausgestattet
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Badezimmer – mit Dusche
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Separates WC
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Abstellraum – praktischer Stauraum im Wohnbereich
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Gang / Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
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Gasetagenheizung für effiziente Wärme
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Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
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Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
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Befristung: 4 Jahre
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Beziehbar ab: 15.10.2025
LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Bezirk – Landstraße, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen.
Die U-Bahn-Station Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung.
Der Stadtpark und der Belvedere-Garten sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Nebenosten:
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provisionsfrei für den Mieter
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
