NEU - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Graz – gepflegt und bezahlbar für 149.000 €!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: 7939/2300160096

Ausstattung: Boden Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.000 €
Betriebskosten netto:: 205,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300160096
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 2,6 m²
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 50,81 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Graz! Diese charmante Wohnung im Herzen von 8010 Graz ist der perfekte Ort für alle, die eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 50,81 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und entspanntes Leben.

Der Kaufpreis von nur 149.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Städte Österreichs zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik und bieten gleichzeitig eine pflegeleichte Lösung für den Alltag.

Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das helle Bad mit Fenster verleiht der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die massive Bauweise in Kombination mit robusten Kunststofffenstern garantiert eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit.

Ein besonderes Highlight ist das Satteldach, das der Wohnung nicht nur einen charmanten Charakter verleiht, sondern auch eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sie ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. So sind Sie nicht nur bestens vernetzt, sondern genießen auch die Vorzüge des urbanen Lebens.

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie stets gut versorgt sind.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage zu investieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung in Graz wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung in 8010 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie flexibel und gelangen problemlos zu Ihren Zielen. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur!

Energieeffizienz

HWB:: 37,05 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,86
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.12.2025

Lageplan

8010 Graz | Graz-Umgebung

Josef Freydl
Immobilienfachberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

josef.freydl@immo-company.at

+43 699 18410031

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