NEU - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1160 Wien

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 1.250,00 € / Objektnummer: 6691

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Abstellraum Zentralheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.250,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 118,03 € / Monat
Umsatzsteuer:: 113,64 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 6691
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 2,6 m²
Nutzfläche:: 47,21 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in 1160 Wien.

Auf rund 47,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.

Die Wohnung präsentiert sich schlüsselfertig und überzeugt durch ein helles, freundliches Wohngefühl. Dank der gut geschnittenen Räume eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine urbane Lage legen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer mit WC ist funktional und zeitlos gestaltet.

Die monatliche Miete beträgt 1.250.00 € und steht in einem guten Verhältnis zur Lage und Ausstattung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Diese Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit urbanem Lebensstil und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1160 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten ideale Bildungseinrichtungen bieten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein perfekter Ort zum Wohnen!

Energieeffizienz

HWB:: 26,17 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.08.2030

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Ilksev Karakas
Immobilienberaterin

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

ik@fermoso.at

+43 664 19 13 188

NEU - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1160 Wien

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