Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
606
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
56,46 m²
Gartenfläche:
38,09 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Diese ca. 56,5 m² große, attraktive Wohnung mit einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 38 m² großen Garten befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im Erdgeschoss.
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Deckenhöhe: ca. 2,52 Meter.
Die moderne Kühldecke ermöglicht einen angenehmen Sommer bei heißen Temperaturen.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* separate Toilette mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
* Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
* geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* große Terrasse und Garten
Möglicher Mietbeginn: März 2026
Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m² zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
* Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer ca. 6 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
