Ihr neues Zuhause in Favoriten
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Highlights der Immobilie:
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Wohnfläche: ca. 86 m²
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Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)
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Zimmer: 3
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Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar
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Kellerabteil: vorhanden
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Einbauküche inklusive
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
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Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
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Zwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen – das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 420.000
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre
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Straßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer Nähe
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Mehrere Buslinien (14A, 7A, 65A, 66A, 68A, 68B) fußläufig erreichbar
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Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder Straßenbahn erreichbar
Nahversorgung & Infrastruktur:
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Apotheke direkt im Haus
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Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Favoritenstraße, Laxenburger Straße und Quellenstraße
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Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in Gehdistanz
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Erholungs- und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder der Kurpark Oberlaa gut erreichbar
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 78,11 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 25m
Klinik 275m
Krankenhaus 1.925m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 225m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 25m
Bahnhof 75m
Autobahnanschluss 1.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
