Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die Ende der 1960er- bzw. Anfang der 1970er-Jahre errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und befindet sich laut Auskunft der Hausverwaltung aktuell in einem sehr guten Zustand ohne anstehenden Investitionsbedarf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Raumaufteilung & Highlights:
Der Grundriss wurde bereits optimiert und überzeugt durch eine attraktive, funktionale Gestaltung mit durchdachten Stauraumlösungen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Koch-Wohn-Essbereich. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Von hier aus hat man auch einen Blick zum Pöstlingberg!
Die Wohnung verfügt über:
Zwei Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Büro genutzt wird
Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Integrierte und sinnvoll geplante Stauraumlösungen
Die Innenausstattung ist geschmackvoll gewählt und teilweise im Kaufpreis inkludiert. Sie schafft ein modernes, funktionales und einladendes Wohnumfeld.
Weitere Ausstattungsmerkmale
1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Ca. 5 m² großes Kellerabteil
Lift im Haus
Thermisch saniertes Gebäude
Kein Instandhaltungsrückstau
Ruhige Innenhoflage trotz Zentrumslage
Fazit
Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage nahe der Grünen Mitte mit ruhigem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, der offene Wohnbereich, der Balkon in den Innenhof sowie der inkludierte Parkplatz machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
WICHTIGE INFO:
Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung und Warmwasser (aktuell EUR 70,- inkl. USt.) und die Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht inkludiert!
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
79.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.39 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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