Highlights
* Modernes Wohnen in Floridsdorf
* Balkon
* Nähe zur Vetmed-Universität
* Zentrale Fernwärmeversorgung
* Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
* Tiefgarage
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC als auch das Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnraum mit angrenzender Kochnische. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, rund 7,15 m² große Balkon/Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden; eine moderne Einbauküche wird noch eingebaut.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.
Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 94,22 EUR brutto und können variieren.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
