Diese ca. 74,48 m² große, attraktive Wohnung mit einem ca. 6,87 m² großen Balkon befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 1. Liftstock. Der Zugang zum Lift ist barrierefrei.
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist ideal eingeteilt.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme. Kühldecke für den heißen Sommer.
Ausgezeichnete Energiewerte. Außenrollläden.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
* 2 Schlafzimmer
* geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
* Balkon
Die Küche ist modern und vollständig eingerichtet.
Möglicher Mietbeginn: ab 01.09.2025/15.09.2025
Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m² zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
* Billa ca. 4 Min., Spar ca. 4 Min., Hofer ca. 6 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
