NEU - Attraktive 4-Zimmerwohnung beim Belvedere

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 2.701,36 € / Objektnummer: 1124/1140

Ausstattung: Boden Bad

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.701,36 € / Monat
Betriebskosten netto:: 313,55 € / Monat
Umsatzsteuer:: 31,36 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1124/1140
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 105 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1954
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN IN EXKLUSIVER LAGE DIREKT BEIM OBEREN BELVEDERE – STILVOLL, RUHIG UND ZENTRAL.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Etage: 5. OG (mit Lift)
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Keller: großzügig
• Parkplatz: fix zugewiesener Stellplatz im Innenhof
• Küche: neu eingebaut (Erstbezug)

Highlights:
• Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
• Helle, großzügige Räume mit Blick ins Grüne
• Neue Fenster im gesamten Haus
• Kosmetische Sanierung des Gebäudes in Planung
• Ruhige Seitengasse – direkt beim Park Belvedere

Verkehrsanbindung:
• U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof (ca. 5 Min. zu Fuß)
• Straßenbahn: D, O, 18
• S-Bahn & Fernzüge: Wien Hauptbahnhof
• Flughafen-Anbindung via Railjet oder CAT

Miete: € 2.700 (Gesamtmiete inkl. BK, exkl. Strom)

Miete Parkplatz: € 150 (Gesamtmiete inkl. BK)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Tröscher unter ‪+43 676 972 6843‬.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

U1 Taubstummengasse, U1 Südtiroler Platz, Theresianische Gymnasium, Theresianum, Belvedere Park, Karlsplatz

Belvedere Park, U1 Taubstummengasse, U1 Südtiroler Platz, Theresianische Gymnasium

Energieeffizienz

HWB:: 86,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,26
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.06.2029

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Olga Tröscher

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

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