5 ZIMMER- WG oder perfekt aufgeteilte 4-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG!
Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.
Seitdem sind die MÖBLIERTEN ZIMMER meist an Studenten VERMIETET.
Dadurch ergibt sich ein monatlicher NETTO (!) ERTRAG von ca. 1.450,- EURO !
Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!
In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung,
alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.
AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG:
* 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
* KÜCHE mit KOMPLETT ausgestatteter EINBAUKÜCHE
* und PLATZ für einen ESSTISCH
* grosses Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
* Extra WC mit Waschbecken
* Vorraum
Sollte man die Wohnung doch lieber selbst nutzen wollen, wäre sie durch die kurzfristige Vermietung in spätestens einem halben Jahr verfügbar.
Mit relativ geringem Aufwand, nur durch entfernen einer trockenbau-Trennwand liesse sich die Wohnung leicht auf eine geräumige 4 Zimmer-Familienwohnung umbauen.
Die LAGE ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute VERKEHRSVERBINDUNGEN einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens, andererseits öffentlich mit der STRASSENBAHN 1 DIREKT MITTEN INS ZENTRUM! Das WEITLÄUFIGE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG ist in wenigen Minuten erreichbar!
Zahlreiche NAHVERSORGER sowie das SMZ Süd sind in unmittelbarer Nähe/Gehdistanz zu finden.
Energieausweis: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; gültig bis19.08.2029
KAUFVERTRAGSERRICHTER: RA Mag. Michael Achleitner, 1030 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
