NEU - Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!

Büro zur Miete in 1110 Wien - Gesamtmiete: 3.784,10 € / Objektnummer: 125366
Ausstattung: Barrierefrei Boden Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!
Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!

Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.784,10 €
Gesamtmiete (exkl. USt.):
3.027,28 €
Nettomiete:
3.153,41 €
Betriebskosten netto:
630,68 €
Umsatzsteuer:
630,69 €
Miete/m² netto:
18,34 €
Kaution:
5 BBM
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
125366
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
165,1 m²
Zimmer:
5
Toilette:
2
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EBENERDIGES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER ERREICHBARKEIT UND RUHELAGE!

An der Simmeringer Hauptstraße nahe des Zentralfriedhofs gelegen, gelangt eine attraktive Bürofläche zur Vermietung. Ebenerdige und zentral begehbare Räume in Erstbezugsqualität!

Versehen mit Klimageräten und modernster Netzwerktechnik ist dieses Büro mit seiner Lage ein absoluter Geheimtipp: die Heizkosten sind bereits in die Betriebskosten integriert und der attraktive Mietpreis trägt ebenfalls zum perfekten Rundumpaket bei! Das alles zusammen mit der guten Frequenzlage ergeben ein sehr gefragtes Büro für Nutzungen aller Art!

Auf ca. 160 m² erstrecken sich 4 moderne Zimmer, jeweils mit einem eigenen Kühlgerät, sowie 1 Archiv/Lager, 2 separate Toiletten sowie eine Teeküche.

Bei Bedarf können bis zu 5 Stellplätze à 100, - EUR zzgl. 20 % USt angemietet werden, die sich direkt vor dem büroeigenen Eingang befinden!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Entlang der frequentierten Simmeringer Hauptstraße finden sich bekanntermaßen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause zum Bummeln einladen!

Eine eigene Zufahrt führt Sie direkt vor Ihr neues Büro mit 5 Stellplätzen direkt vor dem Objekt.

Durch die perfekte Lage der Liegenschaft sind auch Straßenbahn- und Busstation quasi gegenüber und nur einen Katzensprung entfernt!

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten zu erreichen:

Tram 11 < 1 Minute
Bus 73 A < 1 Minute
Tram 71 < 1 Minute
Bus 69 A < 1 Minute

Mit Bus und Bahn erreichen Sie die U3- Endstation Simmering binnen weniger Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.

11. Simmering

Energieeffizienz

HWB:
64,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
14.03.2028

Grundriss

Gottfried Bischof

Gottfried Bischof
Consultant I Commercial Real Estate & Investment

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

20240201_083245 20240201_083406 20240201_083533 20240201_083452 20240201_083312 20240201_083328 20240201_075147 Pfeil außen

Lageplan