Diese bezaubernde, helle Dachgeschosswohnung befindet sich einem gepflegten Gründerzeithaus, welches vom Architekten Anton Ölzelt im Jahr 1863 erbaut wurde, im letzten Liftstock.
Sie verfügt über 3,5 Zimmer, ist ca. 167 m² groß und verfügt über eine kleine Terrasse, die in den Innenhof situiert ist.
Diese ruhige Maisonette wurde in den letzten Wochen einer Renovierung unterzogen; die Böden wurden erneuert, die Wände frisch ausgemalt, ein neuer Backofen samt Induktionsplatte in der Küche eingebaut, neue Duschwand installiert, Elektrobefund erstellt, und vieles mehr.
Die Räume sind mit eleganten weiße Türen ausgestattet, die meisten Fenster sind mit Jalousien versehen.
Die Deckenhöhe im unteren Bereich ca. 2,70 Meter, Ausrichtung: Westen.
Gasetagenheizung.
Aufteilung:
Erste Ebene:
-) Vorzimmer
-) separates WC mit Waschbecken und Fenster
-) voll ausgestattete Küche
-) geräumiges Wohn-/Esszimmer
-) Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
-) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegel und Unterschränken, Waschmaschine und Trockner
Zweite Ebene:
-) Galerie mit einem Platz für Home-Office
-) Kabinett mit Schrankraum
-) Schlafzimmer in den Innenhof mit direktem Zugang zur Terrasse
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel
-) separate Toilette
Diese Wohnung kann ab sofort auf die Dauer von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung angemietet werden.
Ein ruhiges, gemütliches und charmantes Apartment. Tolle Lage!
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 8. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Schönbornpark.
Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Lange Gasse, sowie auch die Alser Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
* Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa – ca. 3 Min., Spar – ca. 5 Min., BIPA ca. 3 Min.
* Tankstelle – ca. 10 Min.
* Apotheke – ca. 4 Min.
* Trafik – ca. 3 Min.
* Kindergarten – ca. 8 Min.
* Volksschule – ca. 5 Min., Mittelschule – ca. 18 Min., Gymnasium – ca. 10 Min.,
* Ärzte in unmittelbarer Nähe (Augenarzt, Zahnarzt, HNO-Arzt, etc.)
* AKH Krankenhaus – ca. 20 Min.
Schönbornpark – ca. 1 Min.
Kinderspielplatz – ca. 4 Min.
Universität Wien Schottentor - ca. 13 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) Haltestelle Laudongasse Straßenbahn Nr. 5, 33 – ca. 1 Min.
-) Haltestelle Laudongasse Bus Nr. 13A – ca. 3 Min.
-) Haltestelle Lange Gasse Straßenbahn Nr. 43, 44 – ca. 2 Min.
-) Haltestelle U-Bahn Schottentor U2 - ca. 13 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
