Diese bezaubernde, helle Dachgeschosswohnung befindet sich einem gepflegten Gründerzeithaus, welches vom Architekten Anton Ölzelt im Jahr 1863 erbaut wurde, im letzten Liftstock.
Sie verfügt über 3,5 Zimmer, ist ca. 167 m² groß und hat eine kleine Terrasse, die in den Innenhof situiert ist.
Diese ruhige Maisonette wurde in den letzten Wochen einer Renovierung unterzogen; die Böden wurden erneuert, die Wände frisch ausgemalt, ein neuer Backofen samt Induktionsplatte in der Küche eingebaut, neue Duschwand installiert, Elektrobefund erstellt, und vieles mehr.
Die Räume sind mit eleganten weißen Türen ausgestattet, die meisten Fenster sind mit Jalousien versehen.
Die Deckenhöhe ist im unteren Bereich ca. 2,70 Meter, Ausrichtung: Westen.
Gasetagenheizung.
Aufteilung:
Erste Ebene:
-) Vorzimmer
-) separates WC mit Waschbecken und Fenster
-) voll ausgestattete Küche
-) geräumiges Wohn-/Esszimmer
-) Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
-) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegel und Unterschränken, Waschmaschine und Trockner
Zweite Ebene:
-) Galerie mit einem Platz für Home-Office
-) Kabinett mit Schrankraum
-) Schlafzimmer in den Innenhof mit direktem Zugang zur Terrasse
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel
-) separate Toilette
Diese Wohnung kann ab sofort auf die Dauer von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung angemietet werden.
Ein ruhiges, gemütliches und charmantes Apartment. Tolle Lage!
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 8. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Schönbornpark.
Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Lange Gasse, sowie auch die Alser Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
* Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa – ca. 3 Min., Spar – ca. 5 Min., BIPA ca. 3 Min.
* Tankstelle – ca. 10 Min.
* Apotheke – ca. 4 Min.
* Trafik – ca. 3 Min.
* Kindergarten – ca. 8 Min.
* Volksschule – ca. 5 Min., Mittelschule – ca. 18 Min., Gymnasium – ca. 10 Min.,
* Ärzte in unmittelbarer Nähe (Augenarzt, Zahnarzt, HNO-Arzt, etc.)
* AKH Krankenhaus – ca. 20 Min.
Schönbornpark – ca. 1 Min.
Kinderspielplatz – ca. 4 Min.
Universität Wien Schottentor - ca. 13 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) Haltestelle Laudongasse Straßenbahn Nr. 5, 33 – ca. 1 Min.
-) Haltestelle Laudongasse Bus Nr. 13A – ca. 3 Min.
-) Haltestelle Lange Gasse Straßenbahn Nr. 43, 44 – ca. 2 Min.
-) Haltestelle U-Bahn Schottentor U2 - ca. 13 Min.
This charming, bright attic flat is located on the top floor of a well-maintained old-style building, which was built by architect Anton Ölzelt in 1863.
It has 3.5 rooms, is approximately 167 m² in size and has a small terrace facing the inner courtyard.
This quiet maisonette has undergone renovation in recent weeks; the floors have been renewed, the walls freshly painted, a new oven with induction hob installed in the kitchen, a new shower screen installed, an electrical report prepared, and much more.
The rooms are fitted with elegant white doors and most of the windows have blinds.
The ceiling height in the lower area is approx. 2.70 metres, facing west.
Gas floor heating.
Layout:
First floor:
-) Anteroom
-) Separate toilet with washbasin and window
-) Fully equipped kitchen
-) Spacious living/dining room
-) Bedroom with direct access to the bathroom
-) Bathroom with bathtub, shower, 2 washbasins with mirrors and vanity units, washing machine and dryer
Second level:
-) Gallery with space for a home office
-) Cabinet with cupboard space
-) Bedroom facing the courtyard with direct access to the terrace
-) Bathroom with shower, washbasin with mirror
-) Separate toilet
This flat is available to rent immediately for a period of 5 years with an option to extend.
A quiet, cosy and charming flat. Great location!
Location and infrastructure – within walking distance:
The flat is located in a central and popular area of Vienna's 8th district, near Schönbornpark.
Lange Gasse and Alser Straße offer numerous cafés, restaurants and shopping opportunities.
All shops for daily needs are within walking distance.
Shops for daily needs – Billa – approx. 3 min., Spar – approx. 5 min., BIPA approx. 3 min.
Petrol station – approx. 10 min.
Pharmacy – approx. 4 min.
Tobacco shop – approx. 3 min.
Kindergarten – approx. 8 min.
Primary school – approx. 5 min., secondary school – approx. 18 min., grammar school – approx. 10 min.
Doctors in the immediate vicinity (ophthalmologist, dentist, ENT doctor, etc.)
AKH hospital – approx. 20 min.
Schönbornpark – approx. 1 min.
Children's playground – approx. 4 min.
University of Vienna Schottentor – approx. 13 min.
Public transport connections in the immediate vicinity – within walking distance:
-) Laudongasse tram stop, tram nos. 5 and 33 – approx. 1 min.
-) Laudongasse bus stop, bus no. 13A – approx. 3 min.
-) Lange Gasse tram stop, tram no. 43, 44 – approx. 2 min.
-) Schottentor underground station, U2 – approx. 13 min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
