Diese Wohnung befindet sich in sehr schöner Grünruhelage im neu ausgebauten Dachgeschoss
des Gebäudes (ohne Lift - es sind lediglich 2 Stiegen zur Wohnung zu gehen).
Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.
In sehr charmanter Weise und viel Bedachtnahme auf die alte Substanz ist eine idyllische Anlage
entstanden.
Der Garten des Areals hat einen wunderbar parkähnlichen Charakter.
Es sind nur wenige Wohneinheiten vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 14m2, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein Gartenanteil (ca. 177m2) wird zur exklusiven Nutzung für die Mieter der Wohnung zur Verfügung gestellt.
Ein Hinweis: Bis 31.10.2024 ist die Wohnung noch vermietet.
Besichtigungstermine können bereits vorgemerkt werden.
Die Fotos zeigen eine nahezu identische ausgestattete Nachbarwohnung, auch der Ausblick ist ähnlich.
Raumaufteilung und Ausstattung :
Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume getrennt zu begehen.
Es sind 3 Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer vorhanden.
Alle Räume haben einen sehr guten Schnitt und können optimal eingerichtet werden.
Die Wohnung teilt ihre rund 82 m2 Wohnfläche in
- einen großzügigen Wohnbereich (ca. 40 m2) mit komplett eingerichteter Küche und Ausgang auf
den Balkon,
- 2 Zimmer mit rund 10 m2 und 13 m2,
- ein geräumiges Badezimmer,
- einen Abstellraum,
- ein getrennt angelegtes WC mit Handwaschbecken und
- den Vorraum.
Einige Details und Highlights der Wohnung:
- Isolierglasfenster von Internorm mit Aussenrollos als Sonnenschutz,
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion (Wärmetauscher) in den Zimmern
- Gasetagenheizung (neueste Brennwerttechnik) mit Vorratswasserspeicher,
- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin,
- Eichenparkettböden in sämtlichen Zimmern,
- Feinsteinzeug im Gang und in den Sanitärbereichen,
- Sicherheitseingangstüre,
- Satellitenanschluss,
- modern ausgestattete Küche.
Von sämtlichen Räumen Blick ins Grüne, gute Wärmedämmung durch vorhandene
Wärmeschutzfassade.
Garagen- oder Einzelparkplatz kann optional gemietet werden.
Energieausweis: HWB 42,6kWh/m2.a
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Bildungs- und
Kultureinrichtungen sind gut zu erreichen.
In ca.10 Minuten gelangt man zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn.
5-10 Gehminuten entfernt finden Sie folgende Bus und
Straßenbahnhaltestellen: 62, 56A, 56B, 58A, 8A, N62.
Mietzinsaufstellung und Konditionen:
Mietzins netto: € 1.190,-
Betriebskosten: € 190,96
Ust: € 138,07
Mietzins brutto € 1.519,06 (Strom und Gas nicht inkludiert)
Kaution: 6 Monatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Provisionsfrei für Mieter
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
