NEU - Attraktive Geschäftsfläche in optimaler Lage in der Zieglergasse! | Zuzüglich ca. 28m² Kellerfläche | Ab sofort verfügbar!

Zur Vermietung steht ein attraktives Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1882 und besticht durch ihren historischen Charakter sowie die hervorragende Frequenzlage in der beliebten Zieglergasse.

Die rund 81 m² große Gewerbefläche zzgl. ca. 28 m² Lagerfläche im Keller liegt im Erdgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Atelier, Büro oder Showroom. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die klassische Altbau-Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft ein repräsentatives sowie einladendes Umfeld für Kundinnen und Kunden.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung gewährleisten eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld.

Highlights auf einen Blick:

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Nutzfläche: ca. 81 m²

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Keller mit ca. 28 m²

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Innenrollo an jedem Fenster vorhanden (Einbruchschutz)

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Neuwertige Teeküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank (Ablöse vom Vormieter EUR 4000,-)

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Etage: Erdgeschoss

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Stilvoller Altbau (Baujahr 1882)

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Ab sofort verfügbar (1. März 2026)

Dieses Objekt eignet sich besonders für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen etablierten, gut frequentierten Standort mit historischem Flair für ihr individuelles Geschäftskonzept suchen.

 

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Netto Miete inkl. BK: EUR 1.497,45 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Ablöse EUR 4.000,- für die Küche 
Strom und Heizung sind nicht in der Miete mitinbegriffen.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap