Anlegerwohnung im Erstbezug – kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Ruhelage
Im Neubauprojekt „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 gelangt diese clever geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 39,16 m² sowie einem Balkon mit ca. 5,00 m² bietet diese Einheit genau jenes Wohnkonzept, das am Mietmarkt besonders gefragt ist: kompakt, effizient geplant und zugleich mit echtem Wohnkomfort.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, separater Küche sowie einem großzügigen Wohnraum mit ca. 28,23 m². Gerade diese Konfiguration macht die Wohnung aus Anlegersicht besonders attraktiv: Der offene, großzügige Hauptraum lässt sich hervorragend möblieren und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Pendler bis hin zu jungen Berufstätigen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Mehrwert, der die Vermietbarkeit weiter stärkt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,20 m² ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus marktgerechter Größe, sehr gut nutzbarem Grundriss und zeitgemäßer Neubauqualität. Solche Wohnungen sind in Wien erfahrungsgemäß besonders gut vermietbar, da sie leistbares Eigentum mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden. Die Wohnung eignet sich daher ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltigem Nachfragepotenzial.
Auch die Ausstattungsqualität unterstreicht den Investmentcharakter dieser Immobilie: Das Projekt wird in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen, beheizt wird mittels Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich mit elektrischem Sprossenheizkörper. Zur Ausstattung zählen außerdem elektrische Raffstores, vorbereitete Klimaverrohrung, Eichen-Mehrschichtparkett, Feinsteinzeug in Bad, WC sowie Vor- und Abstellräumen und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Klasse WK3. Das Haus verfügt weiters über Lift, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellflächen und Tiefgarage; zudem sind Stellplätze für E-Ladelösungen vorbereitet.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassisches Anlegerprodukt mit starkem Profil: kompakte Größe, effizienter Grundriss, Balkon, Neubauqualität und eine grüne, gut angebundene Lage in 1220 Wien. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Einstiegshürde und langfristige Wertstabilität setzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
