Attraktive Maisonette-Wohnung mit Panoramablick in Mattersburg
Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und beeindruckendem Ausblick. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 112,51 m² und wird durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 20 m² ergänzt. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000 mit nur 8 Einheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den Naturpark Rosalia - Kogelberg sowie die Gemeinde Marz bieten – inklusive traumhafter Sonnenuntergänge.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• 2 Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Separates WC
• Ankleidezimmer
• Offener Atelierbereich (ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung)
Außenflächen & Ausblick
• 2 Loggien mit herrlichem Fernblick
• Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
• Perfekte Ausrichtung für Sonnenuntergänge
Ausstattung & Extras
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Zusätzliche freie PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Großer Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Nur 8 Parteien im Haus
Infrastruktur & Lage
Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit. Einkauf & Versorgung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufszentren und Nahversorger im Stadtgebiet.
Bildung & Betreuung
Kindergärten und Schulen aller Stufen direkt in Mattersburg
Vielfältige Bildungsangebote für Familien
Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an die Schnellstraße S31 und S4
Bahnverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Sopron
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Ideal für Pendler
Fazit
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit Naturblick und gleichzeitig guter Infrastruktur suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
69.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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