Die gut aufgeteilte Mietwohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im Hietzinger Bezirksteil Hacking. Den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4-Station und vielen Zug- und Busverbindungen erreicht man über den Hackinger Steg in nur ein paar Minuten zu Fuß. Nahversorger wie ein Spar-Supermarkt und eine Bäckerei liegen an der angrenzenden Auhofstraße, auf dem Weg dorthin sind auch einige kleine Gewerbebetriebe und ein Gasthaus angesiedelt. Kindergarten bzw. höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200m). Für Jogger und Spaziergänger gibt es im nahen Umkreis beliebte Freizeitmöglichkeiten wie den Lainzer Tiergarten, sowie den Wienflussweg, der auch zum Radfahren fantastisch geeignet ist. Fitnessbegeisterte erreichen das FitInn beim P+R Hütteldorf ebenfalls über die Wien-Fluss Brücke.
Die Wohnung Top 14 unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, Küche, Bad, separates WC und eine Garderobe, mit Platz für einen großzügigen Wandschrank und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist inkl. der vorhandenen Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und einem 4-flammingen Gasherd mit Elektrokochfeld ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Im Vorraum und allen drei Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche, Bad, WC und Abstellraum sind verfliest. Aufgrund ihrer Raumaufteilung eignet sie sich unter anderem auch gut für eine Wohngemeinschaft. Der Wohnung ist außerdem ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugewiesen.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.200,- und beinhaltet Betriebskosten, PKW-Stellplatz und MwSt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
