Diese schöne Maisonetten-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks: im Neustift am Walde.
Das moderne insgesamt kleine Haus mit nur 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage wurde architektonisch optimal gestaltet.
Große Fensterflächen, die für eine bestmögliche Lichtdurchflutung Sorge tragen.
Schöner Blick ins Grüne, eingebettet in die Hanglage.
Großzügiger Grundriss für ideale Wohnverhältnisse, der Zugang aus dem Lift erfolgt direkt in die Wohnung.
Raumaufteilung:
EG
- Wohnsalon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- voll ausgestattete Küche
- 3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, separatem Raum mit WC und Bidet
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gäste WC mit Waschbecken und Vorraum
- Heizraum mit WM-Anschluss
- Vorraum
GG (Gartengeschoss)
- Vorraum
- Wohnraum mit Kamin mit einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten
- weiterer Raum mit einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten
- begehbare Garderobe/Abstellraum
- Bad mit Whirlpool mit Waschbecken und WC
Fußbodenheizung, Sicherheitstüren, Fenster mit Jalousien, barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage.
Ein Kellerabteil, sowie ein weiterer Aufbewahrungsraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.
Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert.
Für diese Wohnung liegt ein Schätzungsgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen über dem ausgeschriebenen Wert vor.
Reparaturrücklage Haus Stand zum 31.12.2024: ca. 65.000 Euro
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten exkl. USt. und exkl. Rücklage: ca. 527,27 €
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt direkt „zu Fuße der Weinberge“ im bekannten Weinort Neustift am Walde und bietet eine prachtvolle Umgebung.
Viele der bekanntesten Heurigen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
_Öffentliche Anbindung:_
Bushaltestelle „Neustift am Walde“ (Linie 35A, 43B, 39A) – ca. 4 Min.
Straßenbahnhaltestelle "Pötzleinsdorfer Friedhof" (Linie 41) – ca. 15 Min.
Spielplatz Ottingerwiese – ca. 5 Min.
Pötzleinsdorfer Schlosspark – ca. 15 Min.
_Geschäfte des täglichen Bedarfs:_
Billa – ca. 4 Min.;
_Sonstiges:_
Apotheke – ca. 4 Min.
Arzt – ca. 4 Min.
Post – ca. 4 Min.
