Zum Bezug nach Absprache (ab August) steht Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk, gelegen in der Perinetgasse/Gaußplatz und in unmittelbarer Nähe zum Augarten, zur Verfügung. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Wohnraum mit moderner Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (aktuell noch nicht final abgeschlossen; Ende der Arbeiten in den kommenden Monaten geplant) wird auch der Keller modernisiert und jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters wird ein Aufzug eingebaut. Auch eine Freifläche in Form von Loggia und anschließendem Balkon (gesamt ca 12m²) wird an die Wohnung angeschlossen (Zugang über das Vorzimmer und eines der Schlafzimmer; hofseitig ausgerichtet). Aufgrund dieser Werterhöhung wird nach Abschluss der Arbeiten die Miete um voraussichtlich ca € 100 pro Monat erhöht. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - Vorraum mit viel Platz - Küche mit moderner und vollausgestatteter Einbauküche - hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U4, Buslinie 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetnanschluss zur Verfügung. Das Haus verfügt leider aktuell noch über KEINEN Aufzug. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.008,10 inklusive Betriebskosten, Möbelmiete (Küche) und Umsatzsteuer. (Erhöhung nach Abschluss der Arbeiten/ Balkonzubau) Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
