NEU - Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks – Eine lohnende Investition!

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 155.000 € / Objektnummer: 25/12576
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fernwärme
Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks – Eine lohnende Investition!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
155.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12576
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
64,74 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks – Eine lohnende Investition!

Sind Sie auf der Suche nach einer wertstabilen und zugleich zukunftsorientierten Kapitalanlage? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt:
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separat begehbare Küche sowie ein funktionales Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in nur rund 10 Gehminuten die U-Bahn-Station U3 Enkplatz, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt garantiert. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern sehr geschätzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels moderner Fernwärme über Heizkörper beheizt, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Ein besonderes Highlight für Investoren:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine laufende Mieteinnahme – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem sofort rentablen Investment sind.

Vermietet für 850 Euro inkl. BK auf 3 Jahre (befristet)
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur – Kopalgasse 54, 1110 Wien

Die Kopalgasse 54 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bäckerei
B. COCAJ GmbH
Simmeringer Hauptstraße 63/Top 2
1110 Wien
(0,56 km Luftlinie / zu Fuß)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aid..."
Enkplatz 6‑7/1
1110 Wien
(0,53 km / zu Fuß)

Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH
Simmeringer Hauptstraße 71
1110 Wien
(0,50 km / zu Fuß)

Supermarkt
Billa
Kopalgasse 74
1110 Wien
(0,34 km / zu Fuß)

Merkur
Simmeringer Hauptstraße 101
1110 Wien
(0,49 km / zu Fuß)

SE & PAS
Oberleitengasse 1
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Drogerie
Bipa
Simmeringer Hauptstraße 96
1110 Wien
(0,66 km / zu Fuß)

dm
Simmeringer Hauptstraße 55‑57
1110 Wien
(0,61 km / zu Fuß)

Bank
Bawag
Exenbergerweg 4
1110 Wien
(0,45 km / zu Fuß)

Raiffeisenlandesbank Niederösterreich
1110 Wien
(0,54 km / zu Fuß)

bank99
Hauffgasse 43954
1115 Wien
(0,59 km / zu Fuß)

Post
Post BAWAG‑PSK Bankfiliale
Exenbergerweg 4
1110 Wien
(0,45 km / zu Fuß)

Post Filiale 1115
Hauffgasse 43954
1115 Wien
(0,58 km / zu Fuß)

Tankstelle
BP
Geiselbergstraße 47/Hauffg. 35
1110 Wien
(0,98 km / zu Fuß)

Trafik
Trafik Angela Schachner
Kopalgasse 30
1110 Wien
(0,16 km / zu Fuß)

Trafik Martha Mayerhofer‑Eisenbarth
Kopalgasse 60
1110 Wien
(0,16 km / zu Fuß)

Restaurant
Angy's Café
Kopalgasse 55‑61
1110 Wien
(0,31 km / zu Fuß)

Sushi Palace
(–)
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Delicious Schnitzel & Burger
Simmeringer Hauptstraße 52
1110 Wien
(0,60 km / zu Fuß)

Café / Eis
Café Nola
(–)
1110 Wien
(0,36 km / zu Fuß)

Espresso Charlotte
(–)
1110 Wien
(0,49 km / zu Fuß)

Bar / Lokal
Bier&Bier Plus
(–)
1110 Wien
(0,64 km / zu Fuß)

Deluxe Coffee Bar
(–)
1110 Wien
(0,68 km / zu Fuß)

Gasobar
Guglgasse 8
1110 Wien
(0,70 km / zu Fuß)

Kino
Hollywood Megaplex Gasometer
Guglgasse 11
1110 Wien
(0,77 km / zu Fuß)

Kinderbetreuung & Schulen
Kindergarten Mautner Markhof Gasse 28
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Kindergarten Lorenz Reiter Straße 3
1110 Wien
(0,33 km / zu Fuß)

VS Simoningplatz 2
1110 Wien
(0,12 km / zu Fuß)

MS Enkplatz 4/I + II
Enkplatz 4
1110 Wien
(0,66 km / zu Fuß)

International Academy of Music and Arts
Guglgasse 8, Gasometer C
1110 Wien
(0,70 km / zu Fuß)

Sport & Freizeit
Fit Inn Sportstudio GmbH
Guglgasse 14
1110 Wien
(0,68 km / zu Fuß)

McFit Österreich
Grillgasse 11
1110 Wien
(0,71 km / zu Fuß)

polysportiver Rasenplatz
Mautner‑Markhof‑Gasse 25
1110 Wien
(0,32 km / zu Fuß)

polysportive Hartplätze
Mautner‑Markhof‑Gasse, Hutterergasse
1110 Wien
(0,15 km / zu Fuß)

Ärzte & Gesundheitsversorgung
Dr. Karola Herczeg (Allgemeinmed.)
Eisteichstraße 23
1110 Wien
(0,25 km / zu Fuß)

Dr. Eisenkölbl Johannes (Kinderarzt)
Simmeringer Hauptstraße 58
1110 Wien
(0,56 km / zu Fuß)

Apotheke „Zum schwarzen Adler“
Simmeringer Hauptstraße 44
1110 Wien
(0,67 km / zu Fuß)

Diagnosehaus 11 (Fachärzte)
Simmeringer Hauptstraße 101
1110 Wien
(0,50 km / zu Fuß)

Öffentlicher Verkehr
U‑Bahn U3 – Enkplatz & Zippererstraße
(0,59 km / 0,59 km)

Straßenbahn 11 – Gottschalkgasse/Enkplatz & Hauffgasse
(0,60 km / 0,53 km)

Bus 76A/76B – Rappachgasse & Simoningplatz
(0,37 km / 0,07 km)

S‑Bahn S7/S80 – Simmering & Geiselbergstraße
(0,92 km / 1,03 km)

Bahnhof Wien Simmering
(0,99 km)

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,42
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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