Zum Verkauf gelangt ein etablierter und äußerst erfolgreicher Gastronomiebetrieb in ausgezeichneter Lage in der Thermenregion Lutzmannsburg. Das Objekt befindet sich seit über 33 Jahren in Familienbesitz und hat sich in dieser Zeit einen hervorragenden Ruf sowie einen großen, treuen Kundenstamm aufgebaut.
Der Betrieb wird aktuell vollumfänglich geführt und wirtschaftlich erfolgreich betrieben, wodurch ein nahtloser Einstieg in ein funktionierendes Geschäft mit bestehenden Umsätzen möglich ist. Zusätzlich profitiert das Lokal von starker touristischer Frequenz sowie ausgeprägter Laufkundschaft.
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Flächen & Raumaufteilung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumstruktur:
• Gesamtnutzfläche: ca. 370 m²
• Gastraum: ca. 200 m² (ca. 120 Sitzplätze)
• Terrasse: ca. 73 m² (großzügiger Außenbereich)
• Küche inkl. Kühlräume: ca. 67 m²
• Vollständig ausgestattet und betriebsbereit
Der Gastraum ist stilvoll gegliedert in:
• einen einladenden Barbereich
• einen Cafébereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• einen gemütlichen Speiselokalbereich und lichtdurchfluteten Wintergarten
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Ausstattung & Besonderheiten
• Barrierefreier Zugang
• Ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
• Zusätzliche Einnahmequelle durch integrierten Lotteriebetrieb
• Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Kühlkammern
• Anlieferungszone, großzügige Lagerräume
• Professionelle Lüftungsanlage sowie eigene Müllsammelstelle
• Sämtliche Gewerbeberechtigungen vorhanden
• Alle erforderlichen Umbauten und Ergänzungen genehmigt
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Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in frequenzstarker Lage in der Thermenstraße und liegt nur etwa
800 Meter bzw. 1 Fahrminute von der Sonnentherme Lutzmannsburg entfernt.
Lutzmannsburg zählt zu den bedeutendsten Tourismusstandorten im Burgenland und ist insbesondere durch die Sonnentherme – Österreichs führende Familien- und Kindertherme weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Jährlich zieht die Region eine hohe Anzahl an nationalen und internationalen Gästen an.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch:
• den gegenüberliegenden Bundesheer-Standort
• einen modernisierten Campingplatz
• geplante Entwicklungen zur Positionierung als Wassersport-Hotspot Nr. 1 in Österreich, inklusive:
o neuer Wakeboardanlage
o umfangreicher Erweiterung der Rutschenwelt
Diese Entwicklungen versprechen eine nachhaltige Steigerung der Besucherzahlen und damit langfristig hervorragende wirtschaftliche Perspektiven für den Gastronomiebetrieb.
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Wirtschaftlichkeit & Perspektive
• Umsatz- und Gewinnzahlen der letzten 5 Jahre liegen vor
• Stabiler und wachsender Kundenstamm
• Sofortige Übernahme eines laufenden, profitablen Betriebs
• Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Auf Wunsch wird eine professionelle Begleitung von der Übernahme bis zur operativen Weiterführung angeboten.
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Sonstiges
Ein detailliertes Exposé inklusive:
• Umsatzdaten
• Grundrissen
• Ausstattungsliste
stellen wir Ihnen nach Erstkontakt und entsprechendem Bonitätsnachweis gerne zur Verfügung.
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Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen langjährig etablierten Gastronomiebetrieb in absoluter Toplage zu übernehmen. Die Kombination aus starker touristischer Nachfrage, optimaler Infrastruktur und einem sofort betriebsbereiten Konzept macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition.
• Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
• Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
• Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
• Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung, wenn Sie das wünschen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
