NEU - Attraktiver Wohntraum in Brunn am Gebirge – modern & ruhig

Wohnung zum Kauf in 2345 Brunn am Gebirge - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 2097

Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 295.000 €
Betriebskosten netto:: 137,90 € / Monat
Heizkosten netto:: 57,14 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2097
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 7 m²
Wohnfläche:: 80 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1965
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2016
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² vereint diese Immobilie Großzügigkeit, durchdachtes Raumkonzept und modernes Wohngefühl – ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ihre Wohn-Highlights auf einen Blick:

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Großzügige 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche

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Sonnige Südwest-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume und traumhafte Abendsonne

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Absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Lagebewertung

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Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2016

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Küche und Badezimmer bereits möbliert

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Neue Fenster – Austausch erfolgt vollständig durch die Hausverwaltung

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Beziehbar nach Vereinbarung

Wohnen mit Lebensqualität
Die Wohnung begeistert durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und eine gelungene Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung sind die Räume besonders lichtdurchflutet und schaffen ein warmes, einladendes Wohnambiente.

Möchten Sie dieses reizvolle Objekt selbst erleben?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in Brunn am Gebirge, einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Grünflächen sowie eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 61,46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,62
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.07.2030

Grundriss

Lageplan

2345 Brunn am Gebirge | Mödling

Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

uran.neziroski.ext@boom-living.com

+436644565249

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