Attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite und vielseitigem Nutzungspotenzial

Investment zum Kauf in 4880 St. Georgen im Attergau - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 16221

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 699.000 €
Betriebskosten netto:: 795,00 € / Monat
Preisinfos:: Zusammenstellung Betriebskosten: EG € 335,- monatlich OG € 210,- monatlich DG € 250,- monatlich
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16221
Objekttyp:: Investment
Balkon:: 2
Keller Fläche:: 81,39 m²
Nutzfläche:: 395,5 m²
Grundstücksfläche:: 356 m²
Gartenfläche:: 174 m²
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1979
Neubau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit solider Rendite und vielseitigem Nutzungspotenzial

In der begehrten Marktgemeinde St. Georgen im Attergau – einem charmanten Ort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als ideale Gelegenheit für Anleger und Investoren.

Das Objekt umfasst drei selbstständige, im Wohnungseigentum geführte Einheiten und überzeugt durch eine klare Trennung der Nutzungsebenen sowie ein breites Spektrum an Verwertungsmöglichkeiten – von stabilen Mieteinnahmen bis hin zu flexibler Eigennutzung.

Erdgeschoss:
Ca. 123 m² großes, straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal mit großzügiger Schaufensterfront. Ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Eine Umwidmung in eine attraktive Gartenwohnung ist jederzeit möglich. Der rund 174 m² große Garten mit sonniger Terrasse bietet zusätzlichen Mehrwert.

Obergeschoss:
Ca. 83 m² große, helle 3-Zimmer-Einheit mit effizientem Grundriss. Derzeit bis 31. 03. 2026 an ein Physiotherapiezentrum vermietet – mit Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses. Eine solide Mieterstruktur garantiert hier stabile Erträge.

Dachgeschoss:
Ebenfalls ca. 83 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Vermietungseinheit.

Keller & Nebenflächen:
Der großzügige Keller (ca. 81 m²) bietet vielseitige Lager- und Stauraummöglichkeiten. Eine ca. 26 m² große Garage rundet das Angebot ab.

Ob als renditestarkes Investment, zur Kombination von Wohnen und Gewerbe oder für die Nutzung als Mehrparteienhaus – diese Liegenschaft vereint Flexibilität, Wertbeständigkeit und attraktive Entwicklungsperspektiven in einer der gefragtesten Regionen des Attergaus.

Kontakt:
Elisabeth Ebner
+43 660 84 97 797

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

St. Georgen im Attergau – wirtschaftsstark, lebensnah, zukunftsorientiert
Die Marktgemeinde St. Georgen im Attergau liegt im Herzen des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom Attersee und etwa 35 km von Salzburg entfernt. Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Dynamik – ein Standort, der gleichermaßen für Familien, Unternehmer und Investoren überzeugt. Dank der direkten Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschluss St. Georgen) sowie der Bahnstation St. Georgen im Attergau ist die Region optimal in das Verkehrsnetz eingebunden. Die umliegenden Zentren wie Vöcklabruck, Salzburg und Linz sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Geschäftsaktivitäten attraktiv macht.

Energieeffizienz

HWB:: 123,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,99
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.05.2028

Lageplan

4880 St. Georgen im Attergau | Vöcklabruck

Elisabeth Ebner
Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup

CL-immogroup GmbH

e.ebner@cl-immogroup.at

+43 660 / 84 97 797

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