NEU - Attraktives, barrierefreies Gewerbeobjekt in frequenzstarker Lage – ideal für Praxis oder Büro!

Immobilie zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: 5039
Ausstattung: Barrierefrei

Preisinformationen

Kaufpreis:
230.000 €
Betriebskosten netto:
122,64 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5039
Keller Fläche:
10,26 m²
Nutzfläche:
60,4 m²
Zimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks.

Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund:innen und Patient:innen.

Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für:

* Praxis / Ordination
* Büro / Kanzlei
* Therapie / Beratung
* Atelier / Studio
* Shared Office

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 60 m² Nutzfläche
* barrierefreier Zugang
* sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig
* ruhiger hofseitiger Bereich
* Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme 
* sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert)
* attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens – von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks – und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.

Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, BOKU

Energieeffizienz

HWB:
137 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.12.2032

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Barbara Toth

Barbara Toth
Immobilienberaterin

Immobilien86 KG

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Fotomix

Straßenseitiger Eingang mit Auslage Barrierefreier Eingang Barrierefreier Eingang Heller südseitiger Verkaufsraum Hofseitiger Raum mit Durchgang zum Verkaufsraum Hofseitiger Raum mit 2 Fensteroptionen Repräsentatives Gründerzeithaus Stiegenhaus im historischen Stil Hochfrequentierte Lage