NEU - Attraktives Baugrundstück in Groß-Enzersdorf (ca. 1.102 m²)

Adresse: Haydngasse 39, 2301 Groß-Enzersdorf

Eckdaten

* Grundstücksfläche: 1.102 m²
* Widmung: BW – 2WE
* Vorhandene Einreichplanung für 4 Wohneinheiten
* PKW-Stellplätze in der Planung berücksichtigt
* Ruhige Wohnstraße
* Gute Infrastruktur und Nahversorgung
* Schnelle Anbindung nach Wien
*  

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für:

* kleines Wohnbauprojekt
* Bauträgerentwicklung
* Mehrfamilienhaus

 

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.102 m² in ruhiger Wohnlage von Groß-Enzersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße mit guter Infrastruktur und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien.

Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren, die ein großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus errichten möchten, als auch für Bauträger oder Investoren, die ein kleines Wohnprojekt realisieren wollen.

 

Ideal auch für ein Einfamilienhaus

Dank der großzügigen Grundstücksfläche von 1.102 m² eignet sich die Liegenschaft hervorragend für:

 

* ein großzügiges Einfamilienhaus
* ein Doppelhaus
* ein Mehrgenerationenhaus
* eine Villa mit Garten und Pool

 

 

 

Projektmöglichkeit für Bauträger / Investoren

Für das Grundstück liegt bereits eine Einreichplanung für ein Wohnprojekt mit 4 Wohneinheiten vor. In der Planung sind selbstverständlich auch die erforderlichen PKW-Stellplätze gemäß Bauordnung berücksichtigt.

Durch die vorhandene Planung kann ein Projekt zeitnah weiterentwickelt und umgesetzt werden, was insbesondere für Bauträger einen erheblichen Vorteil darstellt.

Projektidee laut Planung:

* 4 Wohneinheiten
* PKW-Stellplätze laut Bauordnung
* modernes kleines Wohnprojekt
* optimale Nutzung der Grundstücksfläche

 

Die ruhige Lage sowie die Nähe zu Wien machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah bleiben möchten.

 

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap