Lage – begehrte Wohnadresse mit höchster Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in Linz St. Magdalena, einer der gefragtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zählt zu den nachhaltig stabilen und wertbeständigen Wohnadressen in Linz.
Grundstücksdaten
* Grundstücksfläche: ca. 415 m²
* Beschaffenheit: eben und gut nutzbar
* Widmung: Bauland Wohngebiet (W)
* Bebauungsplan vorhanden
* Voll aufgeschlossen
Bestandsgebäude
Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (Baujahr 1931/32). Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt jedoch klar auf dem Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten.
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Neuentwicklung oder umfassende Neubebauung im Rahmen des gültigen Bebauungsplans. Die Kombination aus Lagequalität, Grundstücksform und Widmung eröffnet attraktive Möglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen in einer der besten Wohngegenden von Linz.
Zusammenfassung
Seltene Gelegenheit in St. Magdalena: gut gelegenes Baugrundstück mit Bestandsobjekt in einer hochwertigen Wohnlage. Ideal für Projektentwickler oder Eigennutzer mit dem Ziel, in einer etablierten Toplage neu zu bauen und langfristig Wert zu schaffen.
Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group .com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
