Wir freuen uns Ihnen alle Infos zu diesem attraktiv geschnittenem und im Ortskern gelegenem Grundstück in Krummnussbaum präsentieren zu dürfen!
Rund um den Ortskern konnte Reinhard Lembacher schon einige Objekte vermitteln, darunter auch das exakt links neben dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus, wodurch die Attraktivität des Grundstückes, leicht abschätzbar ist!
Ad Grundstücksgröße ist hier das im Orthofoto bzw. der Widmung ausgewiesenen Grundstück 910/1 betroffen. Hier wird erst im Fall eines Erwerbes, die korrekte Auftrennung bzw. Vereinigung durch den Vermesser eingeleitet.
Erhältlich wären optional auch der ehemalige Familiensitz / sanierungsbedürftiges EFH mit den Grundstücken .271 & 912/9 aus EZ 328, sowie 910/5 aus EZ 381 mit einer laut GBA Gesamtgröße von 1.099 m², was die Fläche der gesamten Liegenschaft auf mehr als 2.050 m² erhöhen würde!
Wir hoffen dass Sie sich anhand der Bilder und des Videos einen guten Eindruck verschaffen können!
Kontaktieren Sie bei Interesse Reinhard Lembacher für weitere Details und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser!
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.Verkehrsanbindung & MobilitätBahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung!Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.Arbeitsmarkt & Wirtschaft: die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.Freizeit & SehenswürdigkeitenMaria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.Naherholungsgebiete: Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau.Nahversorgung & InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
