Attraktives Büro mit Terrasse und guter Anbindung! - Immobilie zur Miete in 1040 Wien

NEU - Attraktives Büro mit Terrasse und guter Anbindung!

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 8098/284

Ausstattung: Boden Teeküche Gäste-WC Klimaanlage Etagenheizung Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.750,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

290,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

350,00 €

Miete/m² netto:

8,37 €

Kaution:

6.300,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/284

Terrasse:

Nutzfläche:

174,44 m²

Bürofläche:

145,14 m²

Zimmer:

6,5

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses Büro befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Gebäude und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und flexible Raumlösungen legen. Ob als gemütliches Büro, Kosmetikstudio oder für ein individuelles Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Fläche ist in zwei Bereiche unterteilt.

* Der erste Bereich umfasst einen großzügigen Empfang mit Gäste-WC und Küche, einen großen offenen Arbeitsbereich, ein separates WC, zwei weitere Räume sowie einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Der offene Bereich kann bei Bedarf auch geschlossen und in zwei oder mehrere separate Büroräume unterteilt werden.
* Der zweite Bereich befindet sich im Souterrain und ist in zwei Räume sowie ein WC gegliedert. Der Souterrain-Bereich befindet sich noch in Renovierung.

Das Büro ist zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Hinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung leicht abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite:
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten
Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden