Attraktives Gastronomielokal in Neulengbach - zur Pacht oder Kauf verfügbar - Sofort startklar!
Objektbeschreibung:
Dieses kleine Restaurant/Imbissstube/Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Neulengbach und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, ein bereits gut laufendes Geschäft zu übernehmen. Nur wenige Schritte vom Bahnhof Neulengbach entfernt und mitten im Zentrum, profitiert das Lokal von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Fußgängerfrequenz. Der Restaurantbetrieb kann sofort übernommen werden.
Ausstattung:
Das Geschäftslokal wurde erst kürzlich umfassend renoviert und ist vollständig ausgestattet. Alle notwendigen Einrichtungen und Möbel sind vorhanden (Diese Einrichtung steht zum Verkauf), darunter:
- Verkaufsvitrine
- Komplett eingerichtete Küche
- Stühle und Tische für ca. 8 - 10 Plätze im Innenbereich
- Garderobe
- Klimaanlage
- Toilette
Kulinarisches Angebot
Der bisherige Betreiber führte das Lokal erfolgreich mit einem vielfältigen Speiseangebot, das von Pizza und Salaten über Burger bis hin zu orientalischen Speisen reicht. Die Nähe zu mehreren Schulen und dem Bahnhof macht das Lokal besonders attraktiv für Schüler, die einen schnellen Snack-to-go suchen.
Konditionen bei Kauf der Geschäftsausstattung:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
Konditionen bei Pacht:
- Monatliche Pacht: 3.600 Euro
- Kaution: 12.000 Euro
Mietkonditionen:
- Für das Geschäftslokal fällt derzeit eine monatliche Bruttomiete in Höhe von 1.013,- Euro an.
Weitere Vorteile:
- Möglichkeit bei Start in bestehende Verträge und Kundenstock (Lieferdienste, Homepage, Social Media etc.) einzutreten
- Genehmigte Öffnungszeiten: Derzeit Montag bis Sonntag von 10.00 Uhr bis 23.00 Uhr
- Hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequentierung
- Bekannt für gute Küche
- Möglichkeit einer Personal-Mietwohnung im selben Haus vorhanden
Zusammenfassung:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein bestens ausgestattetes und gut gelegenes kleines Restaurant/Imbissstube in Neulengbach zu investieren. Mit einer soliden Stammkundschaft und idealer Lage ist dies das perfekte Objekt für Gastronomen und Investoren.
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Infrastruktur:
Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien.
Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht und ein Marktwappen verliehen wurde.
Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Der Bedarf an Gastronomiebetrieben im Zentrum von Neulengbach ist hoch.
Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3000 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
163,7 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
616,37 |
|
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| Gesamtbetrag |
€ |
3780,07 |
|
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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.
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