Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses im beliebten und zentralen Bezirk Geidorf. Es bietet einen direkten Zugang von der Straße und liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Graz – eine ideale Lage für Büros, Ateliers oder Geschäftskonzepte mit hoher Frequenz durch Laufkundschaft.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und großzügige Schaufensterflächen, die sich optimal für werbewirksame Präsentationen eignen.
Raumaufteilung:
- Straßenseitiger Hauptraum mit direktem Zugang von der Zinzendorfgasse
- Durchgangszimmer, ideal als Empfangs- oder Wartebereich nutzbar
- Ruhiger Hinterraum mit Blick in den Innenhof – ideal als Büro, Lager oder Rückzugsbereich
- 2 WCs mit Vorraum samt Waschbecken
Highlights:
- Direkter Zugang von der Straße (Zinzendorfgasse)
- Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
- Zentralheizung (Hausanschluss)
- Straßenseitiger Eingangsbereich samt Schaufenster 2005 erneuert
Besonderheiten:
- Nur 5 Minuten Fußweg zur Universität Graz- Helle Räume mit Schaufensterfront
- Sehr gute Sichtbarkeit & hohe Frequenz durch Laufkundschaft
- Gepflegter Zustand – sofort verfügbar- Interesse geweckt?
Betriebskosten:
Der angegebene Mietzins sowie die Betriebskosten sind netto und verstehen sich ohne allfällige Umsatzsteuer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
870 |
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| Betriebskosten |
€ |
165 |
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| Heizkosten |
€ |
45 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1080 |
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| Heizwärmebedarf: |
206.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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