Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Geschäftslokal im aufstrebenden 3. Bezirk von Wien anzubieten. Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit sind.
* Lage: 1030 Wien, in einem lebhaften Wohn- und Geschäftsviertel.
* Fläche: 38,09 m², aufgeteilt in zwei helle Zimmer.
* Kaufpreis: 154.000,00 € – ein fairer Preis für eine Immobilie in dieser begehrten Lage.
* Ausstattung: Das Lokal ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine Gas-Etagenheizung sowie eine separate Toilette. Die Massivbauweise gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
* Mietstatus: Das Lokal ist unbefristet vermietet, was Ihnen eine sichere Einnahmequelle bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Miete um ca. 70 € indexbasiert, sowie die Betriebskosten anzuheben.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: In nur 850 Metern erreichen Sie die U-Bahnstation Rochusgasse (U3) und in 700 Metern die U3 Landstraße. Auch die Straßenbahnlinie 1 und der Bahnhof Landstraße sind in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und die höhere Schule. Ein Supermarkt und die Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Das Einkaufszentrum The Mall rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Frequentierung.
Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder Ihr neues Geschäft zu starten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
